Descrizione
La vostra consulente di Private Properties, Claudine Rosier, vi invita a scoprire questa splendida villa familiare, situata in una zona residenziale. Costruita su un ampio giardino paesaggistico completamente recintato di 4.168 m², questa proprietà dispone di una grande piscina con cupola motorizzata. Descrizione della villa: Al piano terra, sarete accolti da un ingresso con WC separato e un ripostiglio. La villa comprende una cucina separata, completamente arredata e attrezzata, nonché una dispensa con accesso alla cantina. L'ampio soggiorno, con camino, si apre su una grande terrazza coperta esposta a sud attraverso due ampie porte finestre. Una scala conduce al primo piano. La zona notte al piano terra comprende quattro camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale con bagno dotato di vasca, doccia e WC. È disponibile anche un ulteriore bagno con doccia e WC. Al piano superiore, un ampio soppalco, ideale per uno studio o una biblioteca, conduce a una seconda suite padronale climatizzata. Questa suite dispone di una terrazza coperta privata esposta a sud e di un bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC. Un'ampia soffitta che può ospitare fino a sei persone completa questo piano. I punti di forza della proprietà includono: una spaziosa piscina di 5 x 11 m, protetta da una cupola elettrica e da una pool house; un pozzo a 60 metri dalla rete idrica; una fossa settica a norma; un garage piastrellato con fossa di 30 m², un posto auto coperto e due casette da giardino per la legnaia; un cancello elettrico, citofono, illuminazione esterna e sistema di irrigazione automatico; e un giardino paesaggistico piantumato con specie mediterranee, ulivi e viti. Questa villa è situata in posizione ideale vicino al centro del paese, offrendo tutti i servizi necessari: negozi, scuole e rapido accesso alle principali strade e autostrade. Consumo di energia primaria: D (176 kWh/m²/anno). Consumo di energia finale: B (8 kg di CO2/m²/anno). Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra € 550 e € 2.100. Data dell'attestato di prestazione energetica: 18 febbraio 2022. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Claudine Rosier al numero +33 6 50 07 61 40 o via email all'indirizzo c.rosier@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare un sopralluogo sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di CLAUDINE ROSIER in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC Draguignan 388 852 816 con SAS PROPRIETES PRIVEES, Rete immobiliare nazionale, con un capitale di 40000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Tessera professionale T e G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi, polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 427695. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Il prezzo indicato include le commissioni a carico del venditore. CLAUDINE ROSIER - Agente di vendita (Ditta individuale) - RSAC Draguignan n. 388 852 816. Claudine ROSIER (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: Draguignan 388 852 816.
