Descrizione
Annuncio esclusivo. Il vostro consulente BARNES, Damien Portail, ha il privilegio di presentarvi questa incredibile residenza storica, ricca di fascino e carattere, denominata "Les Ormes", nel quartiere Rive-Droite di Viroflay. Situata su un terreno di oltre 1000 m², con una superficie abitabile di oltre 350 m² e con 5-9 camere da letto, si trova nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria (linea L per La Défense e Parigi Saint-Lazare), di negozi, scuole materne ed elementari, del tram che collega alla RER C e della foresta di Fausses Réposes. Venite a scoprire questo gioiello, originariamente costruito nel 1753 e ampliato nel 1880 e nel 1910, assolutamente unico e in una posizione perfetta. Fu, tra le altre cose, la casa di campagna di Marat e in seguito la residenza principale dello scrittore, accademico, romanziere, poeta e direttore della Comédie Française, Jules Clarétie. Un vero viaggio nel tempo, nella storia, nel teatro e nella letteratura! In un contesto tranquillo, questa casa indipendente richiederà lavori di ristrutturazione da parte dei futuri proprietari, che potranno essere distribuiti tra i piani per riportarla al suo antico splendore. Attualmente, offre tre livelli di circa 120 m² ciascuno, che possono essere esplorati come segue: - Il piano giardino comprende un ingresso con scala, un ampio soggiorno triplo con sala da biliardo, tutti con parquet a spina di pesce, soffitti alti oltre 3 m e un camino monumentale storico proveniente dal castello di Anna di Bretagna, tre camere da letto, uno studio, una cucina, un bagno con travi in legno dipinte e due bagni. - Il primo piano è suddiviso in due appartamenti facilmente collegabili come originariamente previsto, ciascuno con cucina, soggiorno (uno dei quali è l'ex biblioteca della casa con boiserie d'epoca), una o due camere da letto, un bagno con doccia e un bagno. Al secondo piano (mansarda): un ampio soggiorno, una sala da pranzo, tre camere da letto, uno studio, un bagno con doccia e un bagno. Data la sua disposizione originale e la configurazione attuale, questa residenza potrebbe anche essere convertita in tre o quattro appartamenti di lusso in una posizione perfetta, ideale per diverse famiglie che desiderano vivere insieme in un ambiente spazioso. Inoltre, un seminterrato semi-pieno, un garage e quattro posti auto all'interno della proprietà completano questa villa davvero eccezionale, che vanta un'architettura elegante e affascinante, ed è progettata per una o più famiglie che cercano spazio, tranquillità, verde e una posizione privilegiata in un quartiere molto ricercato. Vivere in campagna in città. Una vera rarità. Sono necessari lavori di ristrutturazione, che possono essere suddivisi in fasi a seconda dei diversi piani. Il riscaldamento è fornito da tre caldaie a gas naturale e l'acqua calda è fornita da uno scaldabagno di recente installazione. Attestato di Prestazione Energetica (APE): F/F. Commissioni di agenzia a carico dell'acquirente: 4% (€ 1.918.300 netti al venditore). € 1.918.300 Commissioni di agenzia non incluse - Commissioni di agenzia: 4% IVA inclusa. Spese a carico dell'acquirente - Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: € 11.740 ~ € 15.900 - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Damien PORTAIL - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC 892 234 196. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (28/09/2025)
