Descrizione
In favolosa posizione panoramica ed immersa nella natura sorge Il Rifugio del Sughero. Il casale è stato perfettamente ricostruito nel 2025 con la scelta di materiali tradizionali e con uno stile che mixa alla perfezione antico e moderno. La proprietà sviluppa una superficie di 250 mq. su due livelli, con area tecnica al piano seminterrato. Questa splendida dimora è circondata da un giardino in fase di ultimazione arricchito da bellissime querce di sughero ed una piscina privata di mt. 8x3 con pergola di 30 mq. Il terreno della proprietà di totali 4,9 ha. garantisce la massima privacy ed include 4.000 mq. di vigneto, 250 olivi in produzione e dei piacevoli boschetti posti ai margini della proprietà.
CLASSE ENERGETICA A4
Stato e rifiniture
La proprietà è stata completamente restaurata nel 2025, utilizzando materiali tradizionali e uno stile che unisce con armonia elementi antichi e dettagli moderni. Le pavimentazioni interne sono in travertino, infissi in legno di castagno con vetro-camera, il tetto è perfettamente isolato e ventilato.
Servizi e utenze
La proprietà è servita dall’acquedotto del Fiora oltre alla presenza di 2 pozzi che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione del verde. La proprietà è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW che garantisce un’ottima autonomia energetica, alimentando anche la pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti oltre alla presenza di una caldaia a GPL utile per il riscaldamento nei periodi invernali. Il sistema di allarme con videosorveglianza contribuisce a offrire sicurezza e piena privacy.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla sua posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale si presta perfettamente sia come residenza privata sia come esclusiva dimora per ospitalità. Gli ampi spazi interni ed esterni e la presenza di una splendida piscina rendono la proprietà ideale per chi desidera vivere o trascorrere periodi di relax immerso nella natura, ma anche per chi intende destinarla a locazioni turistiche di pregio con ottime potenzialità di rendimento.
Ubicazione
La proprietà si trova in una posizione strategica nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro abitato, nel cuore della Maremma toscana. Da qui è possibile raggiungere comodamente alcune delle località più affascinanti della regione: Civitella Marittima (12 km), le Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45–50 km), fino alle rinomate mete d’arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte entro due ore di auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Classe energetica: A.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.
