Descrizione
Questo esclusivo attico si trova in un moderno complesso costruito nel 2019, caratterizzato da un incantevole cortile paesaggistico. L'incantevole giardino interno conduce al nuovo edificio, situato in posizione tranquilla nel cortile posteriore. La scala e l'ascensore consentono l'accesso al quarto piano. Un'ampia terrazza panoramica accessibile da tutte le stanze del quarto piano, così come la spettacolare terrazza sul tetto che si estende per l'intera superficie del tetto, offrono una vera e propria vita da attico con un comfort eccezionale! Il prestigioso appartamento si presenta in condizioni quasi pari al nuovo e pronto per essere abitato immediatamente, impressionando fin dall'ingresso nell'elegante atrio, dotato di armadi su misura. L'appartamento con terrazza vanta tre ampie camere da letto, due bagni, un bagno per gli ospiti e un'esclusiva cucina di design SieMatic a pianta aperta con zona giorno e pranzo adiacenti. Le finestre a tutta altezza con accesso alle terrazze circostanti creano un ambiente luminoso e moderno. Sono disponibili una cabina armadio adiacente alla camera da letto principale con armadi a muro di alta qualità e altre due camere da letto, anch'esse con eleganti armadi a muro. Gli interni di alta qualità, con eleganti pavimenti in parquet, diversi mobili su misura, bagni di design moderni, una cucina elegante e un ampio locale tecnico e di servizio, sono solo alcune delle caratteristiche esclusive di questo immobile. Un sofisticato concept di illuminazione crea un'atmosfera abitativa elegante. La terrazza sul tetto al 5° piano è accessibile tramite una comoda scala e offre le possibilità tecniche e strutturali per l'installazione di una sauna, una vasca idromassaggio e una cucina estiva all'aperto. Una lounge estiva con area benessere, inclusa una doccia esterna, è già installata. "Vivere in città" al suo meglio rende l'estate in città, il relax e l'intrattenimento un'esperienza davvero speciale. L'eccezionale vista panoramica sul centro di Francoforte e sullo skyline è uno dei punti di forza di questo attraente attico. Questo autentico attico è assolutamente unico sul mercato immobiliare di Francoforte! L'ampia planimetria offre un'esperienza abitativa sofisticata ai massimi livelli. La qualità costruttiva e delle finiture, unita alla massima sicurezza e a un comfort abitativo senza pari, offrono puro lusso e una fantastica qualità della vita. Sono disponibili due comodi posti auto sotterranei, accessibili direttamente e senza gradini tramite ascensore. Bornheim è uno dei quartieri più popolari di Francoforte. La lunga Berger Straße, nota anche come "Bernemer Zeil", è considerata la vivace arteria principale di Bornheim ed è circondata da incantevoli strade fiancheggiate da edifici antichi e moderni. Inizia vicino al centro città, ancora caratterizzato dalla sua maestosa architettura ottocentesca, dietro la cintura verde del Bethmannpark e offre un paesaggio variegato fino al centro storico del paese con le sue case a graticcio. Qui troverete negozi alla moda accanto a tradizionali attività artigianali e numerosi ristoranti, caffè, autentiche taverne di vino di mele ed enoteche. Il mercato contadino si svolge il mercoledì e il sabato nella piazza della torre dell'orologio a Bornheim Mitte, ideale per chi apprezza i prodotti freschi e locali. Bornheim è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o con i mezzi pubblici. Che si tratti della tradizionale fiera di Dippemess, delle attività sportive sulla pista di pattinaggio sul ghiaccio o del relax nella nuova piscina Main-Bad, Bornheim offre una vasta gamma di attività. Anche scuole e asili nido si trovano nelle immediate vicinanze. Le vie laterali offrono un'atmosfera più tranquilla, con il complesso residenziale Ernst May sul pendio di Bornheim, risalente agli anni '20, un'attrazione architettonica, e il parco Günthersburg, con i suoi parchi giochi e i suoi prati, che offre un rifugio rilassante e costituisce il cuore verde del quartiere. Nelle immediate vicinanze del parco si trovano numerose ville storiche, che circondano l'ospedale Bethanien con la sua facciata in stile Art Nouveau. La stazione della metropolitana di Bornheim Mitte è facilmente raggiungibile a piedi, con le linee U4 e U5 in servizio regolare. Diverse linee di autobus e la linea 12 del tram collegano Bornheim a molti altri quartieri di Francoforte. In auto, è possibile raggiungere rapidamente la A661 tramite Saalburgallee. - Disposizione rappresentativa degli spazi - Arredi di alta qualità - Aria condizionata in tutte le stanze - Riscaldamento a pavimento - Raffreddamento tramite riscaldamento a pavimento in estate - Sistema di ventilazione - Illuminazione integrata - Armadi a muro in tutte le stanze - Armadi d'ingresso illuminati - Armadio divisorio nella zona soggiorno/pranzo - Spogliatoio adiacente alla camera da letto principale - Impianto elettrico KNX, sistema smart home Gira con display - Videosorveglianza dell'appartamento e delle terrazze adiacenti - Cucina componibile SieMatic - Piano di lavoro in pietra naturale (marmo Calacatta) - Parquet a spina di pesce, riscaldato con tonalità di luce naturale - Illuminazione: illuminazione a LED e faretti da incasso (Delta Light) - Porte di Brüchert & Kärner - Bagni di design con piastrelle in gres porcellanato di grande formato - Rubinetteria Dornbracht (bagno principale) - Rubinetteria Axor (bagno II e WC per gli ospiti) - Cucina esclusiva con piano di lavoro in pietra naturale - Elettrodomestici SieMatic e Liebherr - Terrazza panoramica attico accessibile da tutte le stanze e da tutti i bagni - Ampia terrazza sul tetto - Due posti auto sotterranei - Deposito biciclette. È disponibile un attestato di prestazione energetica, valido fino al 1° agosto 2028. Il consumo energetico finale è di 29,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è l'elettricità. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2017. La classe di efficienza energetica è A+. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Per le persone giuridiche, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge antiriciclaggio stabilisce che l'agente immobiliare debba conservare tali copie e documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11, paragrafo 6, della legge antiriciclaggio. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni sugli immobili, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli sugli immobili forniti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno, da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori/locatori e potenziali acquirenti/inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 29,00 kWh/(m²·a)
