Descrizione
SAPHEA PATRIMOINE presenta – BANDOL Town Center Superba villa vittoriana con vista mare e assoluta tranquillità Prezzo: € 1.700.000 (commissioni di agenzia incluse) Superficie abitabile: 220 mq – Terreno: 670 mq – Piscina – Vista mare – Tutto raggiungibile a piedi Situata nel cuore del centro di Bandol, questa magnifica villa del 1924 combina un fascino senza tempo, una vista mare imponente e assoluta tranquillità, senza vicini che si affacciano. Una proprietà rara, a pochi passi da negozi, porto, scuole e spiagge. Situata su un terreno pianeggiante, completamente recintato di 670 mq con alte mura, beneficia di un giardino paesaggistico esposto a sud, una piscina piastrellata (20 mq) attualmente in costruzione, tre posti auto privati (che possono essere convertiti in garage) e la possibilità di ampliare la proprietà di circa 90 mq. È inoltre allo studio un progetto per l'accesso diretto tramite ascensore dalla residenza vicina. La villa principale (5 locali) è composta da: ingresso, luminoso soggiorno doppio, cucina attrezzata con zona pranzo, ripostiglio/lavanderia, tre ampie camere da letto, ufficio con tetto in vetro, bagno, bagno con doccia, due WC separati, terrazza esposta a sud e terrazza esposta a nord. Un appartamento indipendente con una camera da letto (accessibile anche dal soppalco) completa la proprietà: cucina attrezzata, soggiorno, camera da letto con alcova, bagno con doccia e terrazza privata. Perfetto per intrattenere, ospitare un parente o generare reddito da locazione. Le caratteristiche includono: costruzione tradizionale in pietra/mattoni, soffitti alti, doppi vetri in PVC, tapparelle elettriche, riscaldamento elettrico, sistema di allarme, citofono, internet in fibra ottica, soffitta e casetta da giardino. Una ristrutturazione completa è disponibile per € 250.000 IVA inclusa. Certificato di Prestazione Energetica (APE): B (6) - Emissioni di Gas Serra (GHG): D (6) - Imposta sulla Proprietà: € 3.519. Visita virtuale disponibile su richiesta. Commissioni di agenzia a carico del venditore. Situato in un condominio di 4 unità. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica A, Classe climatica A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1,00 € e 1,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
