Descrizione
Situato sul Boulevard Chanzy, nelle immediate vicinanze della stazione della metropolitana Croix de Chavaux, in un quartiere vivace e commerciale, scoprite questa proprietà indipendente di proprietà composta da uno spazio commerciale con vetrina su strada e un appartamento duplex con accesso indipendente dal cortile. L'immobile è composto da: Al piano terra (spazio commerciale): un'ampia vetrina sul boulevard, uno spazio open space, perfetto per qualsiasi tipo di attività (negozi, uffici, studi professionali), accesso diretto dalla strada, ottima visibilità. Appartamento duplex con accesso indipendente dal cortile: Al piano terra: ingresso indipendente, una stanza con angolo cottura, doccia, zona lavanderia e accesso a una cantina. Al piano superiore: un luminoso soggiorno con soppalco, una cucina open space, una camera da letto e un bagno con doccia e WC. L'intero appartamento ha una doppia esposizione (apertura sia sulla strada che sul cortile), offrendo abbondante luce naturale e un vero senso di spaziosità. Affascinante casa con una disposizione unica e molteplici usi: lo spazio commerciale e l'appartamento possono essere affittati separatamente o combinati per un uso misto. ✅ Proprietà assoluta ✅ Ingressi separati - Alta redditività o uso professionale + residenziale ✅ Zona molto ricercata con forte passaggio pedonale. Posizione privilegiata: a pochi passi dalla stazione della metropolitana Croix de Chavaux, dal mercato, dai negozi di alimentari, dai ristoranti, dalle scuole e dal Parc des Beaumonts. Ideale per uno studio professionale, un investitore o una residenza principale con attività indipendente. Non soggetto ad APE (Certificato di Prestazione Energetica). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
