Descrizione
Ai piedi dell’antica città etrusca di Cortona, all’interno di un paesaggio rurale autenticamente toscano, sorge una dimora storica di grande fascino, già registrata nel Catasto Leopoldino del 1823. Si tratta di un complesso immobiliare che conserva ancora oggi l’impronta della tradizione architettonica locale, grazie a un restauro accurato che ha rispettato i materiali originari e le caratteristiche tipiche della villa storica, integrandoli con soluzioni moderne pensate per l’accoglienza.
L’edificio centrale, con le sue linee sobrie ed eleganti, racconta la tipica tradizione architettonica locale: muri in pietra a vista, aperture regolari, tetto a falde con coppi originali. Gli interni conservano pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno, volte a botte e dettagli che richiamano l’impronta ottocentesca. Gli spazi si articolano su più livelli, per una superficie complessiva di quasi 1.000 mq, comprendendo saloni di rappresentanza, ambienti comuni e camere da letto.
Accanto alla villa si trovano diversi fabbricati di servizio, anch’essi restaurati e integrati nella funzionalità complessiva del relais. Un piccolo edificio fronte villa ospita uffici e locali di deposito, mentre al piano interrato, in un ambiente di circa 120 mq, sono stati ricavati lavanderia, stireria, dispensa, spogliatoi per il personale, sala per il custode e spazi di rimessaggio. Questi ambienti, pur avendo una funzione tecnica, sono stati progettati con attenzione e consentono una gestione ordinata ed efficiente della struttura.
La proprietà dispone di 15 camere, tutte restaurate con attenzione ai dettagli: pavimenti in cotto, soffitti con travi e arredamenti in stile toscano si affiancano a servizi moderni, creando spazi raffinati ma accoglienti. Le tipologie diverse consentono di rispondere a differenti esigenze di ospitalità, rendendo la struttura adatta sia a un utilizzo privato sia a un’attività ricettiva di livello.
Attorno agli edifici si sviluppano oltre 5,5 ettari di terreno che comprendono un parco privato, uliveti di prima classe, un vigneto e seminativi. I giardini sono curati nei dettagli, con vialetti, siepi e aree verdi che creano un ambiente elegante e armonico. La piscina di 20 x 10 metri, perfettamente integrata nel contesto, offre uno spazio ideale per il relax e per la valorizzazione turistica della struttura.
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti: gli edifici storici sono stati restaurati con materiali di pregio, rispettando le tecniche costruttive originarie, e sono oggi perfettamente fruibili. Il complesso è ideale sia come residenza privata di rappresentanza, capace di accogliere una grande famiglia o un utilizzo di residenza secondaria di lusso, sia come struttura ricettiva già pronta per essere gestita come relais, boutique hotel o country house di charme.
Un ulteriore aspetto distintivo di questa proprietà è la presenza di un campo pratica da golf con buca privata, oggi in disuso ma facilmente ripristinabile. Questo elemento aggiunge valore e rende la proprietà particolarmente interessante per un utilizzo internazionale, offrendo un’opportunità unica di integrare ospitalità e sport in un contesto esclusivo.
Per caratteristiche, posizione e potenzialità, riteniamo questa residenza una delle opportunità più interessanti e di maggior potenziale della zona. Una proprietà che non è soltanto un investimento immobiliare, ma una dimora che unisce memoria e modernità, prestigio e funzionalità, nel cuore di una delle destinazioni più affascinanti d’Italia.
