Descrizione
Un cottage in stile inglese spazioso e luminoso con un ampio giardino alberato che confina con la foresta: ecco cosa offro in esclusiva a Orgeval. Situata in una ricercata residenza familiare con piscina riscaldata e bosco privato, questa casa piacerà a chi cerca pace e tranquillità, passeggiate nella natura e vero comfort. Con i suoi 170 m² di superficie abitabile ben progettata, questa casa è composta da: Il piano terra si apre su un ingresso in stile cattedrale, creando una piacevole sensazione di spazio e altezza. La cucina separata di 15 m² è funzionale e ben progettata, offrendo flessibilità per adattarsi alle vostre esigenze. La zona giorno, composta da un soggiorno/sala da pranzo di 41 m² esposto a sud-est, si estende in un'incantevole e luminosa veranda. Una camera da letto (o studio), un bagno con lavabo e un guardaroba completano questo piano. Al piano superiore, troverete tre camere da letto che vanno dai 13 ai 17 m² con armadi a muro, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno. Questa camera da letto si apre su una magnifica terrazza di 44 mq esposta a sud con vista libera. Un ulteriore bagno con doccia e un WC separato completano questo piano. Per una maggiore comodità, un garage di 33 mq e una lavanderia completano la proprietà. Le caratteristiche includono un camino aperto, tapparelle, finestre con doppi vetri, una porta del garage motorizzata e un tetto regolarmente manutenzionato. Il terreno di 1.507 mq, in parte alberato, offre un ambiente verdeggiante e tranquillo. Il giardino si fonde perfettamente con il bosco circostante, creando un paesaggio armonioso e unico. Accesso rapido (10 minuti) alle autostrade A13/A14, servizio di autobus espresso per La Défense e alla stazione ferroviaria di Villennes-sur-Seine (linea Parigi Saint-Lazare, 25 minuti, e futura linea RER E). Asili nido e micro-asili nido comunali nelle vicinanze, fermata dell'autobus a 300 m per scuole, scuole medie e superiori (Notre-Dame des Oiseaux a Verneuil-sur-Seine, scuola media di Chambourcy, liceo di Poissy, liceo internazionale). Prezzo: 622.000 €. Commissioni d'agenzia: 4,19% IVA inclusa, a carico dell'acquirente, ovvero 597.000 € spese escluse. Certificato di prestazione energetica (APE): 259. Emissioni di gas serra (GHG): 8. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 3.320 € e 4.530 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Charlotte BERTOUT al numero +33 6 63 70 16 65 o via e-mail all'indirizzo c.bertout@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Charlotte BERTOUT, agente di vendita registrato (RSAC Versailles 797611530) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 per le Transazioni Immobiliari e Commerciali (T) e la Gestione Immobiliare (G), rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 425414 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (4,19% di commissioni IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 48 unità - di cui 48 unità residenziali. ( ). Spese annuali: 1.200 €. Charlotte BERTOUT (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: 797611530 Versailles - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
