Descrizione
Autentica tenuta con casa principale, 4 gîtes e annessi - 4.600 m² di terreno - a 15 minuti da La Garde-Freinet. Esclusivamente a Vidauban, in posizione ideale a soli 40 minuti dal mare (Sainte-Maxime, Saint-Tropez), a 1 ora dall'aeroporto di Nizza, a 40 minuti da Tolone, a pochi minuti dall'autostrada e a 10 minuti dalla stazione TGV di Les Arcs, nel cuore di un contesto tranquillo e verdeggiante, questa superba tenuta offre uno stile di vita privilegiato tra mare e campagna. La casa principale, con 238 m² di superficie abitabile, colpisce per le sue proporzioni generose e l'atmosfera accogliente. È composta da un ampio soggiorno con zona pranzo/soggiorno e camino, una cucina separata attrezzata, tre camere da letto, un bagno con doccia, un bagno di servizio e un WC separato. Un'ampia terrazza coperta di circa 70 m² amplia piacevolmente lo spazio abitativo e invita al relax. Al piano superiore, due piccole camere da letto mansardate e un bagno completano la zona notte (48 m² di superficie calpestabile, non inclusa nella zona giorno). Al piano terra, un ingresso con due uffici e un bagno offre diverse possibilità di disposizione. Sono inclusi anche un garage di 60 m², una lavanderia, un locale caldaia e una lavanderia. La proprietà comprende anche quattro gîte indipendenti, che vengono affittati per gran parte dell'anno: • Gîte 1 (112 m²): soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno con doccia, WC separato, terrazza coperta di 25 m². • Gîte 2 (50 m²): soggiorno/cucina al piano superiore, due camere da letto, bagno con doccia, WC separato, terrazza parzialmente coperta di 12 m². • Cottage 3 (50 m²): su due livelli, soggiorno/cucina, due camere da letto, bagno con doccia, WC separato, terrazza di 8 m². • Cottage 4 (45 m²): piano terra, soggiorno con soppalco, cucina, bagno con doccia, WC separato, camera da letto al piano superiore, posto auto coperto annesso. Gli annessi includono: • un capanno agricolo chiuso di 240 m², • un capanno aperto di circa 70 m² (recentemente coperto), • un campo da bocce, • un orto, • una serra, • un pozzo utilizzato per l'irrigazione del giardino. Il tutto situato su un terreno alberato di 4.600 m² con spazio per una piscina, in un ambiente naturale tranquillo e incontaminato. Nota: è anche possibile acquistare una seconda casa, con i suoi annessi, situata nelle immediate vicinanze della proprietà, ideale per un progetto familiare o per l'espansione di un'attività turistica. Principali vantaggi: • Spazi abitativi generosi e servizi autentici, • Molteplici possibilità di sviluppo (residenza principale + attività di gîte), • Annessi funzionali, • Possibilità di ulteriore acquisizione, • Vicinanza immediata alla costa e a La Garde-Freinet. • Un investimento raro e redditizio nel cuore del Var. Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per qualsiasi investimento locativo o progetto di affitto stagionale. Situato in una zona molto ambita di Vidauban, tra il mare e la Provenza, gode di un forte appeal turistico durante tutto l'anno. Gli alloggi esistenti offrono una redditività immediata, con una clientela fedele che ne apprezza il fascino, la tranquillità e la vicinanza alle principali arterie stradali e ai siti emblematici del Var. Grazie al suo contesto naturale, alla sua disposizione e al potenziale ricettivo, questa posizione è ideale per lo sviluppo di un'attività di affitto stagionale, un centro benessere o un'attività di eventi. Un investimento solido per un futuro sostenibile e promettente. Un luogo unico dove autenticità, tranquillità e potenziale di sviluppo si combinano perfettamente. Una visita è d'obbligo! Commissioni a carico del venditore. Il vostro agente di vendita 3G IMMO in loco: EI - Bernard LIEFFLER, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Draguignan con il numero 450 970 280. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
