Descrizione
In posizione elevata sopra Le Broc, nascosta alla vista, questa antica tenuta si estende su 26,3 ettari di boschi, radure e edifici in pietra. Situata a 25 minuti da Nizza, si affaccia sul lago di Broc e sul fiume Estéron, le cui acque limpide scorrono sotto, offrendo un ambiente naturale raro e incontaminato. L'edificio principale, costruito in pietra lavorata, risale al XIII secolo. Secondo i resoconti locali, era un luogo di caccia e di preghiera frequentato dai membri dei Cavalieri Templari. La cappella privata, ancora presente nella tenuta, conserva elementi architettonici che evocano quell'epoca: volte a botte, nicchie scolpite e un orientamento liturgico. Questo luogo discreto e preservato porta le tracce di una presenza nobile e spirituale, incastonata tra foresta e pietra. La casa è esposta a est e sud-ovest, il che la immerge in una splendida luce per tutto il giorno. Composizione della proprietà • Superficie totale costruita: 678 m² • Casa principale: 342 m² di superficie abitabile + 220 m² in fase di ristrutturazione • Numero totale di stanze: 12 • Camere da letto: 8 (di cui 3 nel gîte indipendente) • Bagni: 6 • Cantine a volta: >100 m² • Cappella privata: intatta, integrata nell'edificio principale • Gîte indipendente: 78 m², 3 camere da letto, terrazza, cantina a volta • Dependance da convertire: 65 m² su due livelli • Rudere in pietra: ~250 m² • Ampliamento consentito: 30 m² secondo il Piano Regolatore Urbano Locale (PLU) Gli edifici sono disposti a forma di U attorno a un'area centrale, con una piscina, una pool house, un giardino d'inverno e un campo da bocce immerso tra alberi da frutto. Risorse naturali e biodiversità La proprietà è attraversata da diversi chilometri di sentieri privati, accessibili a piedi o a cavallo. La copertura forestale è densa, composta da lecci, carpini, faggi e diversi notevoli alberi secolari. Questo biotopo forestale ricco ed equilibrato è ideale per la coltivazione del tartufo. Qui sono state identificate tre specie di tartufo: • Tuber melanosporum (tartufo nero del Périgord) • Tuber aestivum (tartufo estivo o tartufo di San Giovanni) • Tuber uncinatum (tartufo di Borgogna) La fauna locale è particolarmente attiva: • Cervi: almeno dieci individui censiti nella proprietà • Cinghiali: frequentemente avvistati nel sottobosco • Volpi, tassi, lepri • Uccelli nidificanti e migratori: nibbi, falchi, gufi, beccacce • Anfibi e pesci: intorno al lago e al fiume Estéron. La proprietà è attualmente designata come riserva di caccia privata. Energia e autosufficienza • Produzione locale: pannelli fotovoltaici + turbina eolica (>3 kW) • Collegamento EDF disponibile • Tipo di riscaldamento: radiatore, camino • Impianto di riscaldamento individuale • L'approvvigionamento idrico proviene dalla sorgente VEGAY, fornita dalla società idrica. • Fibra ottica installata • Nuova fossa settica (marzo 2025) Possibili utilizzi Un semplice piano di gestione consente la creazione di un eco-villaggio; su richiesta, è possibile installare sul terreno fino a cinque Light Leisure Dwellings (HLL), costruzioni temporanee o stagionali destinate a un uso non permanente, come soggiorni di vacanza o alloggi occasionali. Oltre all'organizzazione di eventi e ricevimenti di prestigio, grazie a quasi 600 m² di spazi dedicati: • Alloggi indipendenti: alloggi indipendenti già operativi • Organizzazione di eventi privati: matrimoni, battesimi, ritiri, seminari, ricevimenti • Attività culturali o spirituali: promozione della cappella e degli spazi naturali • Promozione del tartufo e della silvicoltura Accesso e servizi • Aeroporto di Nizza: 25 min • Centro di Broc, scuole, negozi, studi medici: 10 min Nelle immediate vicinanze A pochi passi dalla tenuta, il fiume Estéron serpeggia tra rocce calcaree, offrendo piscine naturali ideali per il nuoto e la contemplazione. Il lago di Broc, un'ex cava di ghiaia riabilitata come area naturale, completa questo paesaggio eccezionale. Queste due caratteristiche acquatiche contribuiscono all'equilibrio ecologico del sito e rafforzano il senso di armonia tra patrimonio, natura e tranquillità. È possibile acquistare la proprietà con i suoi 26,3 ettari di terreno e tutti gli edifici al prezzo di 3.360.000 euro, spese di agenzia incluse, oppure optare per l'intera tenuta estesa a 111 ettari, compresi gli edifici esistenti, al prezzo di 3.885.000 euro, spese di agenzia incluse.
