Descrizione
Pierrick Sautard, consulente immobiliare SPSB, presenta questa splendida villa unifamiliare di circa 193 m² di superficie abitabile, su un terreno paesaggistico di 1.479 m², in posizione ideale a Bollène (84500). Costruita nel 1998, questa tradizionale casa a U colpisce per le sue proporzioni generose, i comfort moderni e i numerosi comfort. Offre un ambiente abitativo tranquillo e luminoso, vicino a negozi e strade principali, in un contesto rurale esposto a sud-ovest. Questa proprietà è composta da: ingresso con guardaroba, luminoso soggiorno di 38 mq con due porte scorrevoli in vetro e aria condizionata, ampia cucina attrezzata So Cook (2020) con apertura sull'esterno, veranda di 58 mq verniciata a polvere (riscaldata e climatizzata) con stufa a pellet, un vero e proprio spazio abitativo che si apre sulla piscina, 4 camere da letto che vanno da 9 a 14 mq, tutte con armadi a muro, 3 delle quali climatizzate, bagno ristrutturato nel 2024 con cabina doccia, vasca angolare e doppio lavabo, lavanderia/officina (ex garage), ripostiglio. L'esterno è splendidamente paesaggistico su un terreno privato, recintato e alberato con: una piscina di 11 x 5,5 m con piscina per bambini, terrazza piastrellata, rivestimento rinforzato, pompa di calore (2015), pool house di 19 mq con elettricità e riserva idrica di pozzo, patio esterno. Da 4 a 5 posti auto interni (possibile accesso camper). Cancello elettrico verniciato a polvere e videocitofono. Prezzo di vendita: 499.000 €, spese di agenzia incluse, a carico del venditore. Posizione: a 5 minuti dall'autostrada A7 e dalla stazione ferroviaria di Bollène, a 20 minuti da Orange, a 30 minuti da Montélimar. Contattatemi solo se disponete di un finanziamento solido (capitale proprio e/o un prestito bancario confermato). Attestato di Prestazione Energetica (APE): D / Emissioni di Gas Serra (GHG): Costi energetici annui stimati: tra 3.230 € e 4.420 € (riferimento 2021-2023). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito georisques.gouv. Stato di rischio e inquinamento: SÌ
