Descrizione
Edificio da riabilitare in una posizione privilegiata, a pochi metri dal fiume Douro e dalle principali attrazioni culturali della citta.
Inserita in una delle zone con il piu alto apprezzamento immobiliare in Portogallo, la proprieta e composta da quattro piani e un patio, con un alto potenziale di conversione in appartamenti di lusso, alloggi a medio termine o residenza permanente, beneficiando della forte domanda da parte di residenti e turisti.
L'edificio ha avuto un progetto architettonico e di specialita approvato nel 2019, facilmente recuperabile, permettendo di valutarne le potenzialita costruttive.
Edificio attuale:
Edificio con piano seminterrato, piano terra, 1° e 2° piano, con le seguenti caratteristiche:
Superficie totale del terreno: 74,28 m²
Superficie di impianto: 66,68 m²
Superficie lorda totale privata: 250 m²
Superficie delle frazioni: 7,6 m²
Potenziale di costruzione:
Superficie totale di costruzione: 342,5 m² (di cui 116,85 m² riferiti all'ampliamento)
Indice di costruzione: 4.4
Volume di costruzione: 785 m³
Area di impianto: 62,4 m²
Superficie impermeabilizzante: 74,28 m²
Indice di impermeabilita: 100%
Numero di piani:
Al di sotto del livello di soglia: 1
Sopra il livello di soglia: 5
Altezza: 12,6 m
Numero totale di abitazioni: 4
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Categoria energetica: C
