Descrizione
Situato a pochi passi dalle rive della Senna, all'ultimo piano di un edificio moderno e sicuro (costruito nel 2001), questo eccezionale duplex di 5 locali combina comfort, luce e spazio, con terrazza, balconi e due posti auto sotterranei. Fin dall'ingresso, sarete conquistati da un'ampia e luminosa zona giorno, aperta su una cucina completamente attrezzata e che si affaccia su un'ampia terrazza continua, perfetta per rilassarsi. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da camere da letto spaziose e ben separate, che offrono privacy e tranquillità. L'appartamento gode di un'eccellente luce naturale, grazie alle numerose finestre e alla doppia esposizione. Residenza tranquilla, sicura e ben tenuta. Due posti auto sotterranei privati. Terrazze accessibili da ogni soggiorno. Doppi vetri in PVC, ventilazione meccanica controllata (VMC hygro B), radiatori a inerzia di recente installazione. Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe F (177 kWh/m²/anno). Emissioni di gas serra: Classe C (5 kg CO²/m²/anno). Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.650 € e 2.208 € all'anno. Riferimento del prezzo dell'energia: 2022, 2023, 2024. Immobile con consumo energetico eccessivo. Perizie effettuate: amianto (nessuno), termiti (nessuna), impianto elettrico (problemi da risolvere). Condizioni generali: niente amianto, niente termiti. L'impianto elettrico presenta alcuni problemi che devono essere risolti. - Per visitare o ricevere la documentazione completa, contattare Fatiha A. al numero +33 6 12 27 52 12 o via e-mail all'indirizzo a.fatiha@proprietes-privees.com - Prezzo di vendita: 460.000 € (incluso il 5,66% di spese di agenzia, 27.600 € a carico del venditore). Informazioni legali: - Mandato di vendita non esclusiva n. 421934 sottoscritto con Propriétés-Privées, SAS con un capitale di 44.920 €, licenza di agente immobiliare professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes-Saint Nazaire. - Immobile soggetto a regime di comproprietà, Lotto n. 236. - Nessun procedimento legale in corso. - Attestato di Prestazione Energetica (APE) completato il 13/10/2025, valido fino al 29/07/2035, numero ADEME: 2593E2499999O. Per fissare un appuntamento per una visita e discutere del tuo progetto, contatta Fatiha AMARA al numero +33 6 12 27 52 12 o via e-mail all'indirizzo a.fatiha@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fatiha AMARA, agente di vendita registrato (RSAC Nanterre 902745389) per SAS Propriétés Privées, con capitale di 44.920 euro, con sede presso ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. Mandato: 421934. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Condominio: 11 unità. AMARA Fatiha, Agente di vendita, RSAC n.: NANTERRE 902745389 (10,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Condominio di 188 unità, di cui 4.161 residenziali. Spese annuali: 9.000 euro. Fatiha AMARA (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: NANTERRE 902745389. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
