Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa: moderna, spaziosa e con un tocco di benessere. Situato in un condominio ben tenuto, costruito nel 2007, questo imponente appartamento di 3,5 locali al piano terra offre un luogo dove arrivare, rilassarsi e vivere. Con circa 140 m² di superficie abitabile, vanta una riuscita combinazione di architettura moderna, una planimetria ben progettata e un'atmosfera accogliente. Il cuore della casa è la luminosa zona giorno e pranzo che, con le sue ampie finestre a tutta altezza e il passaggio senza soluzione di continuità verso la terrazza, trasmette immediatamente una sensazione di apertura e spaziosità. Qui, spazi interni ed esterni si fondono naturalmente, perfetti per rilassarsi all'aperto o intrattenersi con la famiglia e gli amici. Due camere da letto di dimensioni confortevoli offrono usi versatili: come camera da letto principale, cameretta dei bambini o elegante ufficio. I due bagni moderni offrono ulteriore comfort quotidiano: uno con vasca e doccia, l'altro con un elegante bagno con doccia, ideale per gli ospiti o per la routine mattutina. Materiali chiari, ampie finestre e riscaldamento a pavimento in ogni stanza creano un'atmosfera di calore e comfort. La cucina di alta qualità, dotata di elettrodomestici moderni e superfici perfettamente coordinate, invita a cucinare e gustare i pasti insieme. L'immobile è in condizioni impeccabili, permettendovi di entrare e sentirvi subito a casa. Una scala nel corridoio conduce al seminterrato, dove troverete una lavanderia e un ampio ripostiglio, entrambi perfettamente integrati nel vostro appartamento. Una porta separata dà accesso al garage sotterraneo. Questo appartamento è più di una semplice casa: è un luogo in cui stile di vita moderno e sicurezza emotiva si fondono armoniosamente. Scoprite di persona il suo fascino unico durante una visita di persona. Monaco di Baviera incarna una simbiosi senza pari tra potenza economica, diversità culturale e uno stile di vita urbano sofisticato. La città vanta infrastrutture eccellenti, un'ampia gamma di strutture educative e sanitarie di prima classe e una vivace scena culturale che definisce standard internazionali. Questa combinazione rende Monaco di Baviera una delle località più ambite per immobili esclusivi, che colpiscono non solo per il loro valore duraturo, ma anche per uno stile di vita che unisce lusso e qualità della vita ai massimi livelli. Il quartiere di Solln si presenta come un'oasi di tranquillità ed esclusività nel sud di Monaco, caratterizzato da eleganti ville, raffinate case unifamiliari e appartamenti di alta qualità. Qui, un quartiere benestante e sofisticato incontra un'infrastruttura eccezionale che soddisfa i più alti standard. L'armoniosa combinazione di un ambiente naturale idilliaco e di collegamenti urbani crea un ambiente abitativo che combina una privacy discreta con il comfort di una posizione privilegiata. Solln è quindi un rifugio per residenti esigenti che apprezzano l'esclusività, la sicurezza e uno stile di vita raffinato. Le immediate vicinanze offrono ampi parchi e aree gioco ben curate che invitano al relax. L'assistenza medica è garantita da rinomati specialisti e da una farmacia nelle vicinanze, garantendo il massimo comfort e sicurezza. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici consentono un accesso rapido e comodo al centro di Monaco e ad altre attrazioni della città. Per gli acquirenti esigenti, questa posizione a Solln offre una combinazione impareggiabile di eleganza sobria, infrastrutture di prima classe e un ambiente abitativo che soddisfa i più alti standard di prestigio e qualità della vita. Qui, esclusività e comfort urbano si fondono per creare un'esperienza abitativa senza pari, trasportando il proprietario in un mondo di stile, cultura e piacere. Le caratteristiche includono: - Posizione assolutamente tranquilla - Due camere da letto - Studio/biblioteca - Soggiorno e zona pranzo open space - Cucina attrezzata di alta qualità con elettrodomestici di marca - Illuminazione a incasso in cucina - Bagno con vasca e doccia - Bagno per gli ospiti con cabina doccia - Ampi armadi a muro - Riscaldamento a pavimento - Sistema di allarme - Terrazza e giardino esposti a sud - Piccola associazione di proprietari con 6 unità - Manutenzione regolare delle aree comuni - Parcheggio sotterraneo - Lavanderia al piano interrato - Cantina privata al piano interrato. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 29 novembre 2027. Il consumo energetico finale è di 78,90 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2007. La sua classe energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 10 comma 3 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della parte contraente al momento dell'avvio di un rapporto commerciale. A tal fine, siamo tenuti, ai sensi dell'art. 11 GwG, a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA SULLA COMMISSIONE: Contattando e utilizzando i servizi di von Poll Immobilien GmbH, si stipula un contratto di intermediazione. Se le attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH danno luogo a un contratto principale legalmente vincolante con il proprietario dell'immobile, il potenziale inquilino/acquirente non è tenuto a pagare alcuna commissione/commissione di intermediazione a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al momento della conclusione di un CONTRATTO DI LOCAZIONE. Al momento della conclusione di un CONTRATTO DI ACQUISTO, il potenziale acquirente/acquirente è tenuto a pagare la commissione/commissione di intermediazione locale standard a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al ricevimento di una fattura. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni sull'immobile, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. 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