Descrizione
Parigi 2° - MONTORGUEIL - DUPLEX CON 2 CAMERE DA LETTO ALL'ULTIMO PIANO Situato nel cuore del quartiere MONTORGUEIL, al 5° piano (senza ascensore) di un edificio ben tenuto, questo appartamento con 2 camere da letto è composto da: un soggiorno con cucina a pianta aperta, una camera da letto e un bagno con doccia e WC al primo piano. Al secondo piano, si trova uno studio/camera degli ospiti. La superficie abitabile è di 51,01 m² (Legge Carrez) e la superficie totale è di 63,25 m². Posizione tranquilla con cortile. Esposizione a nord-est. Edificio ben tenuto. Tetto e facciata recentemente ristrutturati. Una posizione ricercata nel cuore del quartiere Sentier - Parigi 2°. All'interno del dinamico 2° arrondissement, questa zona iconica del quartiere Sentier è attraente per il suo stile di vita urbano vivace e creativo. Vicino ai quartieri di Montorgueil, Réaumur-Sébastopol e Place des Victoires, incarna il rinnovamento del centro di Parigi, coniugando patrimonio storico, negozi locali e spirito imprenditoriale. Questo quartiere è oggi un polo per startup, liberi professionisti, creativi e giovani professionisti, pur mantenendo la vera atmosfera da villaggio parigino. Vanta numerosi ristoranti innovativi, gallerie d'arte, concept store e mercati locali che animano la vita quotidiana. Accessibilità e trasporti: Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, con le stazioni della metropolitana Sentier (linea 3), Bourse (linea 3), Étienne Marcel (linea 4) e Châtelet-Les Halles (linee 1, 4, 7, 11, 14 e RER A, B, D) nelle vicinanze. Diverse linee di autobus attraversano anche la zona, facilitando gli spostamenti in tutta la capitale. Con la sua atmosfera urbana alla moda, la posizione centrale e il forte appeal residenziale e professionale, questo settore del 2° arrondissement è un investimento solido, ideale per un pied-à-terre o un'attività commerciale nel cuore di Parigi. Valutazione iniziale: G 454/15 ================================================ La sostituzione dell'attuale serbatoio di acqua calda orizzontale da 80 litri con uno scaldabagno a pompa di calore ad aria ambiente da 100 litri (situato in un locale non riscaldato: il ripostiglio) migliora la valutazione a F 391/13 + L'isolamento della parete est dall'interno con un valore R di 1,25 (ad esempio, 4,5 cm di lana di roccia densa per un migliore comfort estivo) migliora la valutazione a E 317/10. Perdita di spazio stimata: circa 0,57 m². Immobile soggetto a regolamento di comproprietà. 2 lotti/30. Quota del bilancio annuale provvisorio: 1960 €. Annuncio presentato da Rodolphe SIMON: 06 99 61 20 35 - SAS METROREALTY 927900910
