Descrizione
Splendida villa situata su circa 5.000 m² di una tranquilla zona dell'isola di Rab, nel villaggio di Palit. Circondata da una fitta foresta e con accesso privato tramite un ponte su un ruscello, questa splendida villa, una rarità sul mercato, offre completa privacy e unicità. Un'ulteriore privacy è garantita dai cancelli scorrevoli motorizzati in acciaio all'ingresso della proprietà. I cancelli possono essere aperti tramite telecomando e applicazione mobile. La proprietà e la villa sono protette da telecamere di sicurezza. Un dispositivo di allarme è installato nell'edificio. Grazie al suo design, la villa è progettata tecnicamente in modo da non subire gli effetti del vento e delle precipitazioni. La villa si trova a circa 1,0 km dalla spiaggia più vicina e a circa 2,0 km dal centro della città di Rab. L'accesso alla villa è garantito da una strada asfaltata adatta anche a camion di grandi dimensioni. La villa è una moderna casa al piano terra con tetto piano, di 406 m². L'intero tetto è collegato tramite tubazioni a una cisterna da 50 m³ tramite un filtro a sabbia, garantendo che durante i caldi mesi estivi non manchi mai l'acqua piovana per annaffiare fiori e altre piante. L'intero sistema di raccolta dell'acqua piovana può essere deviato tramite valvole anche per uso domestico. Sulla superficie del tetto è stata lasciata una predisposizione per l'installazione di un impianto solare. COSTRUZIONE Strutturalmente, la villa è costruita con la massima qualità: 1. PARETE ESTERNA Spessore totale circa 52 cm. La parte portante è in muratura di blocchi di argilla di 38 cm di spessore. La facciata è rifinita con 12 cm di isolamento in polistirolo e una finitura Baumit. La finitura interna è costituita da pannelli in cartongesso incollati direttamente alla parete. Tale parete esterna garantisce i più elevati standard di fisica delle costruzioni in termini di prestazioni termiche e diffusione del vapore acqueo. 2. PIANO TERRA Sono isolati ben al di sopra degli standard odierni. Per ottenere l'impermeabilizzazione e la protezione dall'umidità capillare, il pavimento in cemento è stato trattato con l'additivo impermeabilizzante XYPEX. I pavimenti sono stati inoltre protetti con i classici rivestimenti impermeabilizzanti SIKA. Sono stati installati 21 cm di isolamento rigido in polistirolo espanso per pavimenti. Ad eccezione dei bagni e della lavanderia, è stato posato un parquet chiaro in tutta la struttura. Tali pavimenti offrono condizioni climatiche interne e comfort abitativo eccezionali. 3. STRUTTURA DEL TETTO È stato installato il più moderno isolamento per tetti piani. Il tetto è dotato di barriera al vapore, isolamento termico in EPS inclinato di 25-32 cm di spessore, membrana impermeabilizzante SIKA di 1,8 mm di spessore, geotessile e uno strato di ghiaia di 10 cm. Questa costruzione garantisce una funzionalità a lungo termine e un clima interno molto piacevole. 4. STRUTTURA PORTANTE Fondazioni continue, travi di collegamento orizzontali e verticali in cemento armato, struttura del solaio in cemento armato. La parte centrale della villa è rinforzata con pareti in cemento armato. L'edificio è staticamente resistente alla zona sismica in cui si trova secondo le mappe sismiche. PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA La villa è progettata in modo che influenze esterne come vento e pioggia abbiano effetti negativi minimi. La villa è protetta dai venti dalla foresta circostante, dal suo orientamento e dall'altezza di un solo piano. I venti sono appena percepiti. La villa è caratterizzata da ampie vetrate e abbondante luce naturale. Tutte le vetrate sono coperte da oltre due metri di sporgenza del tetto. Questo fornisce ombra durante i mesi estivi, impedendo alla luce solare di entrare all'interno. In inverno, il sole si sposta più basso sull'orizzonte, entrando e riscaldando lo spazio quando è più necessario. L'edificio è stato costruito in classe energetica "A". L'altezza interna del soffitto è di 303 cm.
