Descrizione
Una moderna villa bifamiliare, completata nel 2025, è in vendita in una tranquilla zona residenziale vicino a Malinska, sull'isola di Krk, a soli 1,5 km dal mare. È un'ottima scelta per una casa di famiglia o per un investimento, offrendo elevati standard costruttivi, attrezzature di qualità e un bellissimo giardino mediterraneo con piscina privata. La villa ha una superficie abitabile netta di 111,22 mq distribuita su due livelli. Un ingresso coperto conduce al piano terra, dove si accede tramite un corridoio con un bagno per gli ospiti. Il resto del piano è una zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il soggiorno presenta un'ampia parete vetrata fissa con vista sulla piscina, mentre la cucina si apre su una terrazza coperta di 17 mq e sul giardino. Sotto la scala interna si trovano l'impianto di pompa di calore e una caldaia da 190 litri, con spazio previsto per un piccolo ripostiglio. Una scala rivestita in pietra conduce al piano superiore. Dal corridoio si accede a tre camere da letto. Due camere da letto condividono un bagno moderno, mentre la camera da letto principale ha il proprio bagno privato e cabina armadio. Due delle camere da letto si aprono anche su una terrazza coperta di 11 mq. L'area esterna comprende 150 mq di giardino completamente recintato, due posti auto con cancello automatico, spazio per pompe di calore esterne e una pompa separata per la piscina, una stazione di ricarica per veicoli elettrici, un giardino mediterraneo con un ulivo secolare, una piscina di acqua salata con elettrolisi e riscaldamento, una doccia esterna monolitica in pietra di KORTA Design e la predisposizione completa per una cucina esterna con acqua, scarico, elettricità e illuminazione. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento Vaillant ad acqua, aria condizionata Vaillant inverter in tutta la casa, videosorveglianza con tre telecamere, citofono a due canali e predisposizione del tetto per un impianto solare. Ha una classe energetica A. In tutta la villa sono stati utilizzati materiali di alta qualità, tra cui ceramiche di alta qualità e una facciata in pietra rifinita a mano. Finestre e porte sono in PVC REHAU con tripli vetri e tapparelle elettriche. La casa è stata progettata per garantire privacy e comfort in ogni sua parte. Viene venduta non arredata, con la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie preferenze. Questa è un'eccellente opportunità per una confortevole casa di famiglia o per un affitto turistico ad alto rendimento. La proprietà è pulita (1/1). L'immobile è soggetto al regime IVA, il che significa che l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento immobiliare. Rif: RE-U-43448. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, e includono: imposta sul trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili.
