Descrizione
46150 Catus, a 10 minuti di distanza, ex convento costruito su fondamenta del XV secolo, ristrutturato nel XVII e XIX secolo. Nessun lavoro necessario: tetti sostituiti nel 2020, impianto elettrico rifatto nel 2004, riscaldamento geotermico installato nel 2012. Quasi 250 mq di superficie abitabile, 7 stanze, 5 camere da letto, 4 bagni/docce, annessi e una piscina su circa 2,3 ettari di terreno con pozzo e ruscello. A 20 minuti a nord-ovest di Cahors, in una splendida cornice. Possibilità di ricavare 2 camere per gli ospiti. Ingresso tramite terrazza coperta al piano terra: ufficio o ingresso (20 mq), soggiorno e sala da pranzo (64 mq), lavanderia, camino con stufa a legna, cucina (13 mq) con accesso alla terrazza, camera da letto (27 mq) con bagno privato con doccia/WC (8 mq), camera da letto (22 mq), bagno con doccia/WC (4 mq), cabina armadio. Al piano superiore: due camere da letto (12 e 11 mq), bagno. Al piano terra (seminterrato): camera da letto e bagno (33 mq) con accesso esterno. Cantina. Lavanderia. Riscaldamento geotermico (installato nel 2012), finestre in legno e alluminio con doppi vetri. Scarico fognario. Seconda casa (40 mq) da ristrutturare. Tre garage: uno (36 mq) e due (16,5 mq). Posto auto coperto per tre veicoli. Due box per cavalli. Piscina 6x12 m, il rivestimento deve essere sostituito. Bellissimo terreno attraversato da un ruscello, composto da prati e piantumato con alberi, tra cui alberi da frutto. Imposta sulla proprietà 3.200 €. Prezzo: 795.000 € (commissioni di vendita incluse). Attestato di prestazione energetica (APE) classe C (costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia al 01/01/2021: tra 2.090 € e 2.880 €), Emissioni di gas serra (GHG) classe A. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques. Contattare Emmanuelle MICHEL al numero +33 6 17 09 38 37 o all'indirizzo e-mail e.michel@paul-parker-properties.com. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Emmanuelle MICHEL, in qualità di consulente immobiliare nell'ambito di un accordo di società ombrello con Paul Parker Properties, con sede in 10 rue du Colisée, 75008 Parigi, un marchio di SAS PROPRIETES PRIVEES, una rete immobiliare nazionale con un capitale di 40.000,00 €, registrata a Nantes con il numero 487 624 777, licenza professionale T e G numero CPI 4401 2016. 000 010 388 CCI Nantes, garanzia GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parigi T: 1.500.000 euro G: 120.000 euro. Rif. mandato 429286 Emmanuelle MICHEL (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: - .
