Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio immobiliare d'eccezione. Scoprite una presentazione accuratamente curata di questo immobile: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo. Nel cuore del prestigioso VI arrondissement di Parigi, nel ricercato quartiere di Notre-Dame-des-Champs, questo elegante appartamento familiare di 105 mq (1.130 piedi quadrati) vanta una posizione privilegiata, a pochi passi dai Giardini del Lussemburgo. Questa affascinante zona, apprezzata per la sua atmosfera elegante, la vivace vita comunitaria e le eccellenti scuole, offre un ambiente abitativo tranquillo ma centrale. Situato al 1° piano (con ascensore) di un bellissimo edificio in pietra da taglio di 7 piani, questo appartamento di 5 locali colpisce per le sue proporzioni generose e il suo carattere autentico. L'ingresso si apre su un'ampia zona giorno doppia composta da un salotto con camino e una sala da pranzo, entrambi impreziositi da soffitti modanati. Gli alti soffitti esaltano il fascino originale, creando un'atmosfera calda e raffinata. Un corridoio con armadi a muro conduce a una cucina funzionale e completamente attrezzata, dotata di un ingresso di servizio sicuro con porta blindata. La zona notte comprende tre graziose camere da letto, ciascuna con camino e ripostiglio, tra cui un'ampia camera da letto di oltre 14 metri quadrati. Un moderno bagno con doccia, un WC separato e una zona lavanderia (con la possibilità di creare un secondo piccolo bagno con doccia) completano la disposizione. L'appartamento beneficia di riscaldamento centralizzato con contatori individuali, garantendo comfort ed efficienza energetica. È inclusa anche una cantina asciutta. Punti di forza dell'immobile: - Quartiere ricercato a pochi passi dai Giardini del Lussemburgo - Ampie stanze dal fascino d'epoca: pavimenti in legno, modanature, caminetti - Bacino scolastico: numerose scuole rinomate nelle vicinanze - Piccolo edificio ben tenuto con cantina Nota bene: - Imposta sulla proprietà 2024: € 1.938 - Spese condominiali: € 4.538/anno (riscaldamento, acqua, ascensore, manutenzione delle aree comuni, ecc.) - Immobile soggetto a proprietà condominiale (23 unità, di cui 7 unità residenziali) - Unità appartamento n. Italiano: 9 (144/1000) - Cantina n. 7 (3/1000) - Nessuna procedura legale in corso Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): 228 (D) Emissioni stimate (kg CO₂/m².anno): 40 (D) Prezzo di vendita: € 1.628.000 (Commissioni di agenzia a carico del venditore) Pronti a scoprire questa proprietà? Contattateci subito per organizzare una visita e vivere un'esperienza unica in questo contesto eccezionale. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Isabelle BRUT-FRANCIS, ditta individuale (EI), iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nanterre con il numero 903 553 295, senza capitale proprio, che agisce per conto di Abriculteurs Immobilier SARL, con un capitale di 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (14/09/2025)
