Descrizione
Sabine Caylet presenta una scoperta esclusiva e rara in questa zona! A soli 5 minuti a piedi dalla stazione della metropolitana Porte de Saint-Cloud (linea 9), immerso in una tranquilla strada pedonale fiorita e senza uscita, questo grazioso bilocale di 33 mq (355 piedi quadrati) affascina per il suo ambiente verdeggiante e l'atmosfera tranquilla. Vanta un giardino privato di 20 mq (215 piedi quadrati), che offre completa privacy e una vera e propria estensione dello spazio abitativo all'aperto. L'appartamento è composto da un luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, arredata e attrezzata, una silenziosa camera da letto, un bagno con doccia e WC e una cantina privata al piano interrato. Grazie alla doppia esposizione est/ovest, garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno. L'immobile si trova al primo piano di un piccolo edificio ben tenuto. Punti salienti della proprietà: - Un raro giardino privato di 20 mq a Boulogne, che offre la massima privacy - Un luminoso appartamento con doppia esposizione est/ovest - Un soggiorno di 24 mq con cucina a pianta aperta e accesso diretto al giardino - Una camera da letto tranquilla e un funzionale bagno con doccia e WC - Una cantina privata nel seminterrato - Un piccolo edificio ben tenuto in un vicolo pedonale sicuro - Nelle immediate vicinanze del 16° arrondissement di Parigi, dello stadio Parc des Princes, delle rive della Senna e di tutti i servizi - Linea 9 della metropolitana, a 5 minuti di distanza (stazioni Porte de Saint-Cloud e Marcel Sembat) - Ideale per un acquirente alle prime armi, un pied-à-terre con spazio esterno o un investimento locativo. - Una proprietà rara e tranquilla ai margini di Parigi. Superficie Carrez: 32,93 m² Attestato di Prestazione Energetica (APE): F Emissioni di Gas Serra (GHG): C Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2021, 2022 e 2023: tra € 1.070 e € 1.480. Immobile con consumo energetico eccessivo. Imposta sulla proprietà 2024: € 243 Spese condominiali trimestrali 2024: € 556 Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Sabine CAYLET al numero +33 6 46 26 12 15 o via e-mail all'indirizzo s.caylet@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sabine CAYLET, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC PARIS 494702822) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Prezzo di vendita: 435.000 euro, spese incluse. Rif. mandato: 417143 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Sabine CAYLET (EI) Agente di vendita - N. RSAC: PARIGI 494702822. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr (commissioni del 3,57%, IVA inclusa, a carico dell'acquirente). Condominio di 50 unità. Spese annuali: 450,85 euro. Sabine CAYLET (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: PARIGI 494702822 - .
