Descrizione
A Vanves, vicino al Parc Pic di Issy-les-Moulineaux, scoprite questo eccezionale duplex di 200 mq immerso nella luce del sole, situato in un edificio degli anni '30 a solo un minuto da Parigi e da tutti i principali mezzi di trasporto. Questo duplex eccezionalmente tranquillo dispone di una terrazza panoramica, è servito da due ascensori e comprende una zona giorno e una zona notte. La zona giorno comprende un soggiorno triplo e due camere da letto, mentre il piano superiore offre una camera da letto e un bagno con doccia. La cucina attrezzata si apre sul soggiorno. L'immobile gode di un'esposizione est-ovest e il parcheggio è incluso nelle spese condominiali (spazio esterno all'interno della villa privata). Anche il riscaldamento è incluso nelle spese condominiali. Non sono in corso procedimenti legali o ristrutturazioni programmate e un custode si occupa della manutenzione meticolosa della proprietà. L'ampio atrio si apre sul parco protetto del Parc Pic. Certificazione energetica (DPE): G; emissioni di gas serra (GES): G; spese condominiali di circa 800 € al mese. Una cantina e un deposito per biciclette completano questa proprietà in un condominio di 72 unità. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 4.500 e € 6.200, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021). L'immobile presenta un consumo energetico eccessivo: classe energetica G. L'immobile è quotato a € 1.164.000, con una commissione d'acquisto del 4%, per un prezzo netto al venditore di € 1.120.000. Non sono previsti lavori in corso nel condominio né procedimenti legali in corso. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Alexandra ALPERN al numero +33 6 73 86 22 83 o via e-mail all'indirizzo a.alpern@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare una visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Alexandra ALPERN, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC 897431060) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato 428677. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,93% di commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Condominio di 72 unità, di cui 36 unità residenziali. Spese annuali: 11.000 euro. Alexandra ALPERN (EI) Agente di vendita - N. RSAC: 897431060. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
