Descrizione
Iad France - Maya Williams presenta: Situata nel cuore del triangolo aeroportuale Aix-Marsiglia-Marignane, nel ricercato quartiere Les Pennes-Mirabeau di Barnouins, scoprite questa magnifica casa di famiglia di 190 m² di superficie abitabile, situata su un terreno di 4.600 m² impreziosito da un uliveto e un frutteto variegato. Completamente riservata, offre un ambiente abitativo raro e tranquillo, che unisce serenità e natura incontaminata. Costruita nel 1981, la villa è stata recentemente sottoposta a una splendida e completa ristrutturazione, offrendo il massimo comfort in una casa moderna. Colpisce per le sue generose proporzioni, comprendendo 7 stanze, tra cui 3 spaziose camere da letto che vanno dai 13 ai 15 m², e un luminoso soppalco di 14 m² che potrebbe essere convertito in una quarta camera da letto. Inoltre, una richiesta di ampliamento di 20 m² è stata approvata dal comune per ottenere ulteriore spazio abitativo. Un ampio soggiorno di quasi 40 mq, dotato di una stufa a legna per un'atmosfera calda, si apre su una cucina completamente attrezzata di 25 mq, che offre accesso diretto a una splendida terrazza in legno di 60 mq. Un appartamento adiacente con una camera da letto di 44 mq completa la proprietà, perfetto per ospitare una famiglia o generare un reddito da locazione indipendente. All'esterno, potrete godere di una splendida piscina di 10 x 5 metri su una terrazza di 80 mq, esposta a sud per sfruttare al meglio le giornate di sole. L'incantevole giardino comprende un campo da bocce, che offre un vero assaggio di vita provenzale. Per un parcheggio sicuro, un garage di 17 mq e quattro posti auto aggiuntivi completano la proprietà. Questa villa vanta caratteristiche di alta qualità per un comfort quotidiano ottimale, tra cui aria condizionata, pompa di calore e stufa a legna, che si traducono in un'eccellente classe energetica B. Tutte le finestre sono in alluminio con doppi vetri e tapparelle elettriche, mentre un citofono e un cancello elettrico garantiscono un accesso sicuro. L'irrigazione automatica semplifica la manutenzione del giardino e degli ulivi e la proprietà è dotata di fibra ottica per un accesso internet ad alta velocità. La casa dispone inoltre di un vespaio, una fossa settica (che necessita di ammodernamento), allacciamento idrico interno e alla rete idrica esterna del Canal de Provence, garantendo un approvvigionamento affidabile per il giardino e la piscina. Una vera oasi di pace che unisce natura, spazi ampi e servizi di qualità: un'occasione unica da non perdere! Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA B (indice 112) e classe CLIMATICA A (indice 16). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Maya Williams, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per I@D France SAS, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Marsiglia con il numero 910830256, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32196378)
