Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questa casa indipendente, costruita nel 2002 e curata nei minimi dettagli, coniuga uno stile di vita moderno in una posizione tranquilla con finiture di alta qualità. I circa 257 m² di superficie abitabile sono distribuiti su una planimetria ben progettata, offrendo numerose possibilità di personalizzazione e un elevato comfort. La casa sorge su un terreno di circa 628 m² e vanta la massima privacy. Grazie al giardino appartato e al curato giardino esposto a sud, potrete rilassarvi indisturbati e godere di una completa privacy. Completata nel 2002, questa casa indipendente colpisce per le sue finiture di alta qualità e si presenta in ottime condizioni. Entrando, l'ampio ingresso crea immediatamente un'atmosfera accogliente. Il piano terra è caratterizzato dall'ampia zona giorno e pranzo, inondata di luce naturale grazie alle ampie finestre e dotata di camino. Il camino crea un'atmosfera accogliente durante i mesi più freddi. Direttamente accessibile dalla casa si trova l'ampia terrazza esposta a sud con tenda da sole, ideale per trascorrere momenti all'aperto. L'elegante cucina di nuova concezione è dotata di elettrodomestici BORA di alta qualità e soddisfa i più elevati standard di funzionalità. La sua disposizione a pianta aperta rende quest'area un luogo di ritrovo per la famiglia e gli ospiti. Un ulteriore spazio, attualmente utilizzato come ufficio, si collega perfettamente alla cucina e alla zona soggiorno/pranzo. Da qui si accede all'area esterna coperta sul lato nord. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e due guardaroba. Il piano superiore ospita attualmente una camera da letto, un ampio bagno con vasca e doccia, una luminosa e accogliente zona soggiorno/pranzo e una cucina a pianta aperta. La disposizione potrebbe anche essere configurata con due o tre camere da letto e/o uno o due bagni, offrendo un'ampia varietà di possibilità. La mansarda al piano seminterrato offre ulteriore spazio abitabile completamente utilizzabile. Qui troverete due camere da letto con finestre a tutta altezza, un bagno e un bagno per gli ospiti. È presente anche una sala hobby che può essere utilizzata per diversi scopi. Inoltre, troverete ampi spazi di stoccaggio e la lavanderia con riscaldamento e lavanderia. La planimetria ben progettata offre ampio spazio per il relax e il godimento di ogni generazione. Ulteriori caratteristiche includono un moderno riscaldamento centralizzato, un sistema di allarme e un ampio garage doppio. Il giardino ben curato, esposto a sud e progettato secondo i principi del Feng Shui, crea un'atmosfera naturale con i suoi alberi secolari e gli ampi spazi. Le due terrazze offrono numerose possibilità, come barbecue o momenti di relax all'aperto. La posizione tranquilla rende questa casa un rifugio dalla vita quotidiana, senza rinunciare al comodo accesso alle infrastrutture e ai servizi locali. Il quartiere è caratterizzato da case unifamiliari in una comunità consolidata, che offre un'atmosfera amichevole e accogliente. Questa casa unifamiliare colpisce non solo per le sue dimensioni e la sua posizione, ma anche per le sue caratteristiche di alta qualità e il design curato. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita per vivere in prima persona la vostra futura casa. Questa proprietà offre numerose opportunità per coppie, famiglie e chiunque apprezzi un ambiente ben curato con diverse possibilità. Grünwald si trova a circa 14 km a sud del centro di Monaco, sulla riva orientale del fiume Isar, ed è uno degli indirizzi più belli e ricercati di Monaco. Grandi ville ed eleganti case unifamiliari caratterizzano l'atmosfera prestigiosa della zona. Gli studi cinematografici di fama internazionale "Geiselgasteig" si trovano all'estremità settentrionale della città. Grünwald offre una selezione unica di opportunità di shopping che vanno ben oltre le necessità quotidiane. Troverete anche eccellenti asili nido privati e pubblici, una superba scuola primaria, una scuola secondaria all'avanguardia, una scuola materna internazionale, diversi medici specialisti, farmacie, banche, una varietà di impianti sportivi e una vasta gamma di negozi, ristoranti e caffè. L'immediata vicinanza alla foresta demaniale e al fiume Isar con le sue splendide rive offre un'elevata qualità della vita e numerose attività per il tempo libero. I laghi di Starnberg e Tegernsee, così come le Prealpi bavaresi, sono raggiungibili in pochissimo tempo. Il tram è a pochi minuti a piedi e vi porta direttamente al centro di Monaco in 20 minuti. L'autostrada Monaco-Salisburgo è facilmente raggiungibile tramite lo svincolo autostradale di Oberhaching, che fornisce un rapido accesso all'aeroporto di Monaco. Le caratteristiche includono: una posizione assolutamente tranquilla; un terreno angolare con un parco adiacente; privacy totale; Una nuova cucina con elettrodomestici BORA di alta qualità; un camino in mattoni nel soggiorno; un ampio soggiorno; una terrazza esposta a sud con tenda da sole; una terrazza coperta esposta a nord; un atrio nel seminterrato; un patio aggiuntivo; la possibilità di una, due o tre camere da letto al piano superiore; due bagni, ciascuno con vasca e doccia; una zona giorno e pranzo open space al piano terra; una zona giorno e pranzo open space al piano superiore con balcone esposto a sud; un bagno per gli ospiti al piano terra; un bagno per gli ospiti nel seminterrato; una planimetria ben progettata; tapparelle elettriche; adatto a una vita multigenerazionale; riscaldamento a pavimento al piano terra; piastrelle in gres porcellanato; pavimento in listoni di rovere bianco; riscaldamento centralizzato a gas; un ampio garage doppio con porta elettrica e soffitta; un sistema di allarme; possibile uso commerciale parziale; e un ingresso separato al seminterrato. È disponibile un certificato di prestazione energetica valido fino al 17 settembre 2035. Il consumo energetico finale è di 105,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2002. La classe energetica è D. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 10, comma 3, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario è tenuto a conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA SULLA COMMISSIONE: Contattando e utilizzando i servizi di von Poll Immobilien GmbH, si stipula un contratto di intermediazione. Se le attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH danno luogo a un contratto principale legalmente vincolante con il proprietario dell'immobile, il potenziale inquilino/acquirente non è tenuto a pagare alcuna commissione/commissione di intermediazione a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al momento della conclusione di un CONTRATTO DI LOCAZIONE. Al momento della conclusione di un CONTRATTO DI ACQUISTO, il potenziale acquirente/acquirente è tenuto a pagare la commissione/commissione di intermediazione locale standard a VON POLL IMMOBILIEN GmbH al ricevimento di una fattura. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni sull'immobile, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli forniti sull'immobile. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendita o affitto precedenti o altro utilizzo precedente. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO DI IMMOBILI: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Richiedi una valutazione professionale gratuita e senza impegno del valore attuale del tuo immobile da parte di uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o proprietari con potenziali acquirenti o inquilini nel modo migliore.
