Descrizione
Casa di carattere a Marignac (31440) Qui, è conosciuta come il castello! Questa splendida proprietà, immersa in un parco di 8.418 m², comprende una casa principale con 278 m² di superficie abitabile, una serra di 155 m² attualmente in fase di ristrutturazione e un grazioso padiglione recentemente ristrutturato con 43 m² di superficie abitabile. L'ingresso alla casa principale avviene attraverso un grande atrio che conduce a due soggiorni, una sala da pranzo e una grande cucina, entrambi aperti a sud sulla terrazza con il suo splendido tetto in vetro originale. Al piano superiore, si trova un'ampia zona notte con otto camere da letto, tre bagni con doccia e un bagno... e in cima, l'accesso alla torretta, che offre una vista a 360° sul villaggio e sulle montagne circostanti. Un ampio seminterrato comprende anche diverse stanze, un tempo cucine e alloggi per il personale. La serra offre un soggiorno di 50 m² con camino al piano terra, oltre a una sala da pranzo e una cucina di 60 m² che si aprono su una terrazza esterna. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, un bagno e un'ampia soffitta. I lavori di ristrutturazione sono a buon punto, gli spazi sono chiaramente definiti, l'acqua e l'elettricità sono pronte per l'allaccio e i doppi vetri sono installati. Il padiglione, con il suo innegabile fascino esterno e gli interni completamente rinnovati, offre spazi abitativi compatti ma completa privacy per ospitare visitatori e amici. Sono presenti tre garage chiusi, uno dei quali di oltre 50 mq con accesso diretto all'orangerie. E naturalmente, nessun castello è completo senza il suo parco. Oltre 8.000 m² di terreno alberato, racchiuso da un muro in pietra, offrono numerosi spazi per rilassarsi e distendersi... Per quanto riguarda la vita locale, c'è il villaggio di Marignac con i suoi 500 abitanti, che, insieme alla vicina Cierp Gau, costituisce un centro completo per negozi e servizi sanitari di base, oltre a un asilo nido e una scuola elementare. Luchon dista 15 km e la Spagna è raggiungibile in 15 minuti di auto senza valichi di montagna da attraversare. Escursionismo, sci, laghi e fiumi, spa, pesca, ciclismo, arrampicata... e l'elenco potrebbe continuare all'infinito... Sono disponibili ulteriori foto, video, planimetrie e preventivi. Visite disponibili nei giorni feriali e nei fine settimana. Frédéric Porchy / +33 6 31 35 45 18 / f.porchy@agence.immo Le spese d'agenzia sono a carico del venditore. Classe energetica G, Classe climatica F. Immobile con consumo energetico eccessivo. Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra € 8.250,00 e € 11.220,00. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente: Frédéric PORCHY, Agente di vendita (Ditta individuale), RSAC 338 329 816 - Auch
