Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite un immobile presentato con cura: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginare di viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Situato in posizione ideale nel cuore di Rognes, a breve distanza da negozi e servizi, questo immobile è composto da due appartamenti indipendenti, un duplex e un triplex, venduti insieme. L'intera proprietà forma un condominio in fase di costruzione, composto esclusivamente da due unità abitative. Si tratta di un'opportunità rara, adatta per investimento, casa di famiglia o progetto a uso misto. La prima unità è un duplex di 77,88 m². Al piano terra, offre un soggiorno con cucina a vista di circa 31 m², con accesso a una cantina di 12,80 m². Al piano superiore, la zona notte comprende una spaziosa camera da letto di 19 m² con cabina armadio di 5,80 m², una seconda camera da letto di 12,80 m² e un bagno con doccia e WC. Questa proprietà ha un potenziale reale, ma necessita di ristrutturazione. L'imposta annuale sulla proprietà è di 689 €. È allacciata alla rete idrica e fognaria. L'attestato di prestazione energetica indica una classe D, con emissioni classificate come B, e costi energetici stimati tra 1.220 € e 1.680 € (riferimento 2021). Il secondo alloggio è un triplex di 90,60 mq. Il piano terra è composto da un ingresso e un ripostiglio. Al piano superiore, un luminoso soggiorno di 34,30 mq con cucina a pianta aperta si apre su un balcone di 5,60 mq. Una camera da letto di 18 mq con armadio a muro, uno studio, un bagno con doccia e un WC separato completano questo livello. L'ultimo piano ospita una seconda camera da letto con accesso alla mansarda e una terrazza di 35 mq, che offre un grazioso spazio esterno. Anche qui sono necessari lavori di ristrutturazione. L'imposta sulla proprietà è di 885 € all'anno. L'immobile è allacciato alla rete idrica e fognaria. L'attestato di prestazione energetica è di classe F, con emissioni in classe C, per un costo energetico stimato tra 1.830 e 2.520 euro (dati del 2021). Sarà necessario un miglioramento della classe energetica per raggiungere almeno la classe E entro il 2028. L'intero edificio offre 168,48 mq di superficie abitabile, completati da un balcone, una terrazza di 35 mq e una cantina di 12,80 mq. Le due proprietà, ciascuna con un potenziale significativo, beneficiano di una posizione privilegiata nel cuore di Rognes, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. Il condominio, attualmente in fase di costruzione, comprenderà due unità abitative e non è soggetto ad alcun procedimento legale in corso. Vantaggi dell'immobile: - Posizione ideale - Offre un eccellente potenziale di investimento Nota: - Imposta sulla proprietà: € 1.574/anno - Spese condominiali annuali: da determinare (assicurazione condominiale) - Condizioni dell'immobile: alcuni lavori necessari - Acqua di rete - Fognatura pubblica - L'immobile è soggetto alle normative condominiali: attualmente in fase di definizione - 2 unità, di cui 2 residenziali - Nessun procedimento legale in corso Prezzo di vendita: € 425.000 IVA inclusa (spese di abriculteurs a carico del venditore) Interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online quando preferisci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra PEFFERT Laura, agente di commercio (EI), iscritta presso la RSAC di Salon-de-Provence con il numero 904 617 404, senza fondi propri, che agisce per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
