Descrizione
Una tenuta unica nel cuore dell'Istria: due case in pietra con piscina e ulteriore terreno edificabile con potenziale di espansione. Situata in una posizione eccezionalmente tranquilla e pittoresca nel cuore dell'Istria, circondata dal verde, dai vigneti e dal fascino autentico del paesaggio rurale, questa imponente tenuta unisce la tradizione istriana, il comfort moderno e un forte potenziale di investimento. Situata su un terreno accuratamente curato e recintato, la proprietà comprende due case in pietra completamente ristrutturate con una superficie abitabile totale di 295 m², una grande piscina riscaldata e ulteriori 1.536 m² di terreno edificabile con infrastrutture esistenti (elettricità e acqua). Attualmente utilizzato come parcheggio, il terreno offre un eccellente potenziale per la conversione in un campeggio o in una struttura eco-turistica con un investimento minimo. Casa 1: "La stalla". Un'affascinante residenza rustica ricavata da un autentico edificio in pietra più piccolo. Gli interni open space con un soffitto alto 6 metri e senza soppalco creano uno spazio arioso e suggestivo, pieno di luce naturale e carattere. Un'elegante camera da letto con parete in vetro si trova al piano della galleria, mentre uno straordinario camino caratterizza il piano terra, che comprende un soggiorno, una cucina e un bagno moderno. Perfetto come rifugio romantico o come lussuosa unità ricettiva turistica. Casa 2 - Da affumicatoio di prosciutto a mini-hotel boutique L'unità residenziale più grande è stata sapientemente trasformata in un alloggio in stile boutique con tre camere da letto e capacità di ospitare fino a 11 persone. Distribuito su tre piani: Piano terra: soggiorno e cucina open space di 60 m², oltre a locali di servizio tra cui locale caldaia, ripostiglio, bagno per gli ospiti e cantina. Primo piano: spazio di lavoro di 43 m² e un'ampia camera da letto con bagno privato. Secondo piano: due camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. Il tradizionale baladur istriano adorna l'ingresso, mentre diverse terrazze esterne sono disposte con discrezione per offrire agli ospiti privacy e comfort. Dove pietra, ferro e legno parlano il linguaggio del design. Questo spazio è definito dall'interazione ponderata di tre materiali principali: pietra, ferro e legno. Molto più di una scelta stilistica, questa miscela racconta una storia di equilibrio: tra grezzo e raffinato, naturale e artigianale, antico e moderno. La pietra grezza conferisce alla proprietà un senso di permanenza e concretezza, il ferro battuto aggiunge eleganza artigianale e le travi in legno conferiscono calore e anima. Insieme, creano una potente esperienza visiva e tattile: un dialogo architettonico che si può vedere, sentire e vivere. Utilità e funzionalità professionale Un'area di servizio dedicata include lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi, ideale per un uso professionale o prolungato. Accessibilità e comfort Particolare attenzione è stata data all'inclusività e alla comodità quotidiana: Piscina riscaldata di 60 m² con ingresso di facile accesso Due piattaforme elevatrici per persone con disabilità Riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni Aria condizionata in ogni stanza Sistema a pompa di calore: riscaldamento e raffreddamento a risparmio energetico Connessione Internet in fibra ottica Sistema di videosorveglianza Terreno completamente recintato con muro in pietra tradizionale e molteplici zone relax Opportunità di sviluppo: 1.536 m² di terreno edificabile Una sezione indipendente della proprietà con allacciamenti di utenze esistenti (acqua ed elettricità). Attualmente adibito a parcheggio, offre un potenziale significativo per ulteriori sviluppi legati al turismo, come campeggio, glamping o ecoturismo. Più di una proprietà: uno stile di vita e un'opportunità di business. Non si tratta solo di un immobile: è la porta d'accesso a uno stile di vita da sogno, un modello di business sostenibile o un mix unico di vita privata e professionale in una delle regioni più belle della Croazia. Che stiate cercando una casa raffinata, un lussuoso rifugio privato o un investimento con un potenziale comprovato ed espandibile, questa proprietà offre tutto. Piena proprietà, documentazione completa, permesso di soggiorno. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci: DUBRAVKA KUKULJ OREŠKOVIĆ +385 99 741 7810 dubravka.kukulj@dogma-nekretnine.com JENNY PANČIĆ +385 98 958 4848 jenny.pancic@dogma-nekretnine.com
