Descrizione
Raro ritrovamento – Come una casa: un duplex familiare di 123 mq con giardino privato nel quartiere di Parc Saint-Maur. A meno di 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria RER A, dal complesso scolastico di Tilleuls, dai negozi vicino al municipio, dagli impianti sportivi, da Place des Marronniers e dalle rive della Marna, questa rara proprietà, situata in un tranquillo residence a misura d'uomo, offre un ambiente abitativo eccezionale. Una vera e propria casa nell'appartamento, questo duplex di 123 mq si apre su un soggiorno di 46 mq, inondato di luce grazie alla sua doppia esposizione e alle ampie vetrate. Si apre su un giardino privato di 230 mq, un'oasi verdeggiante che circonda l'intera proprietà. Classificato come unità condominiale, questo giardino è di proprietà esclusiva dell'acquirente, un bene estremamente raro in questa zona. Quasi ogni stanza dell'appartamento beneficia di accesso diretto al giardino, creando un flusso continuo tra interno ed esterno. Il piano terra comprende tre camere da letto, un bagno e ampi ripostigli, ideali per una vita familiare confortevole e ben organizzata. Al piano superiore, una suite padronale di 23 mq con bagno privato con doccia e WC e balcone con vista sul verde completa la zona notte. Due logge appartate offrono pace e tranquillità in completa privacy. La proprietà comprende anche due cantine, un posto auto esterno e un garage sotterraneo custodito. Con riscaldamento centralizzato a gas, un certificato di prestazione energetica (DPE) di classe D e spese condominiali che coprono tutte le spese, tutto è predisposto per un comfort ottimale in ogni stagione. L'edificio è eccezionalmente ben tenuto e recentemente ristrutturato (meno di 5 anni fa). Una rarità sul mercato di Saint-Maur-des-Fossés, questa proprietà combina spazio, luce, giardino e una posizione privilegiata. Non perdere questa opportunità! Commissioni d'agenzia del 4,17% (IVA inclusa) a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: €576.000. Situato in un edificio in comproprietà con 50 unità. Non sono attualmente in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica D. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra 1.970 e 2.700 euro per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.
