Descrizione
L'Agenzia Immobiliare di Montluçon propone in vendita un castello neoclassico risalente al 1875, ideale per un investimento turistico. Posizione e contesto: Situato in posizione ideale a soli 17 km da Montluçon, a 1 ora da Clermont-Ferrand, a 3 ore da Parigi e Lione e a 4 ore da Bordeaux, il Castello de la Bouchatte gode di un facile accesso alle principali città, grazie alla sua vicinanza alle autostrade A71 ed E62. Descrizione del castello e delle dipendenze: Questo magnifico castello, costruito dal Generale Louis-Henri d'Auvergne e ampliato nel 1934 con l'aggiunta di due torri, è stato completamente ristrutturato. Ha una superficie di circa 1.200 m² e comprende: • Piano terra: ingresso, corridoio, 2 sale di ricevimento, 1 salotto, 1 sala biliardo, 1 sala musica • Primo piano: 10 camere per gli ospiti, ciascuna con bagno privato • Area benessere: sauna, solarium, doccia idromassaggio, jacuzzi • Sala riunioni • 2 cottage con angolo cottura • 3 case indipendenti: casa del direttore, casa del giardiniere, casa del custode con un cottage per 7 persone e un altro per 8 persone • Appartamento del personale: cucina, sala da pranzo, 2 soggiorni, 1 ufficio, 5 camere da letto, 2 bagni, WC, cantina • Garage, officina e edificio agricolo. Con un totale di 56 posti letto in tutta la tenuta. Servizi esterni: Immersa in un parco di 16 ettari, questa tenuta offre sentieri tortuosi, spazi verdi e aree di sosta perfetti per passeggiate, picnic e riconnettersi con la natura. Ospita anche animali come asini, pecore e cavalli. La tenuta offre una splendida vista sul parco, con numerose aree relax. Servizi aggiuntivi: il castello comprende un'area benessere con sauna e jacuzzi, nonché una sala riunioni. È anche possibile atterrare in elicottero. Attualmente, la tenuta è gestita come bed and breakfast, cottage con angolo cottura e per eventi come matrimoni e seminari. Un investimento redditizio e promettente: acquisito nel 2019, il castello è stato restaurato per diventare un rinomato luogo turistico, culturale ed eventi, generando entrate crescenti. • Fatturato: 2022: € 139.000 2023: € 189.000 2024: € 240.000 2025: € 300.000 2026: Tutto prenotato 2027: Parzialmente prenotato Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità di investimento unica in un contesto prestigioso e in un settore in rapida espansione. L'indirizzo dell'immobile, il video del tour virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito web di Mon Office Immobilier con riferimento 5128-MDI (Link diretto alle foto) -- -- Al vostro servizio: Marie DIF - +33752183211 Agente di vendita Mon Office Immobilier iscritto al Registro del Commercio e delle Imprese di Tolone - n. 929665925 Riferimento annuncio: 5497-MDI L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è disponibile nella scheda informazioni energetiche. Il prezzo indicato include le commissioni a carico dell'acquirente del 4,50%, incluse nel prezzo indicato. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
