Descrizione
Questa imponente villa vanta una posizione privilegiata e completamente isolata in una delle zone residenziali più ambite di Vienna. Il terreno di circa 2.000 m² offre ampio spazio per la privacy e il relax. Sebbene la proprietà necessiti di ristrutturazione, offre un notevole potenziale di sviluppo con una superficie abitabile complessiva prevista di circa 680 m² e un garage di circa 519 m². Tutti i lavori di ristrutturazione necessari sono già stati approvati. La villa si estende su quattro ampi piani, ciascuno con un'altezza di circa 3,25 m, creando un ambiente abitativo arioso e raffinato. La conversione della mansarda, di circa 210 m², offre ulteriori possibilità di progettazione con vista panoramica su Vienna. Una caratteristica particolarmente degna di nota è il garage sotterraneo progettato e approvato su tre livelli. Un ascensore in progetto garantirà un comodo accesso dal garage a tutti e quattro i piani residenziali. La villa colpisce non solo per la sua posizione unica e privilegiata e le sue dimensioni, ma anche per gli ottimi collegamenti: il centro città è raggiungibile in circa 17 minuti di auto. Questa proprietà offre un potenziale di sviluppo eccezionale per coloro che apprezzano la privacy e lo stile in una posizione privilegiata. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarmi in qualsiasi momento! Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Nota relativa all'Attestato di Prestazione Energetica: il proprietario/venditore non ha ancora fornito un Attestato di Prestazione Energetica, nonostante sia stato informato dell'obbligo generale di fornirne uno e gli sia stato richiesto di farlo. Pertanto, si considera concordata almeno una classe di efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Desideriamo sottolineare che esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale tra l'agente e la terza parte presentata all'immobile. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <1.000 m, Farmacia <1.000 m, Clinica <2.000 m, Ospedale <2.500 m; Bambini e scuole: Scuola <1.000 m, Asilo nido <1.500 m, Università <2.000 m, Scuola superiore <2.500 m; Servizi locali: Supermercato <1.000 m, Panetteria <1.000 m, Centro commerciale <3.000 m; Altro: Bancomat <2.000 m, Banca <1.000 m, Ufficio postale <1.000 m, Stazione di polizia <2.000 m; Trasporti: Autobus <500 m, Metropolitana <3.000 m, Tram <1.000 m, Stazione ferroviaria <2.000 m, Accesso autostradale <3.000 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Grinzing | Vicino a Weingut am Reisenberg
