Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una proprietà presentata con cura: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginare di viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Questa eccezionale casa colonica, situata a Cheval-Blanc, nel cuore del Luberon, offre 350 m² di superficie abitabile con due annessi su un terreno di 1600 m². Si tratta di una proprietà rara, che unisce autenticità e comfort, ideale per ospitare familiari e amici o per valutare un'attività di affitto stagionale. L'edificio, risalente in parte al XVII secolo, è stato accuratamente restaurato per offrire spazi abitativi ampi e luminosi. Entrando, sarete accolti da un ampio soggiorno di circa 60 m², dove un camino autentico e un soffitto in stile francese si fondono armoniosamente per creare un'atmosfera calda ed elegante. La sala da pranzo, adiacente a una cucina completamente attrezzata, offre un accogliente spazio di 43 m², ideale per condividere momenti con la famiglia e gli amici. Da questa stanza si accede direttamente a un'ampia terrazza ombreggiata da un maestoso platano, che offre l'ambiente ideale per godersi le giornate estive in completa tranquillità. Inoltre, il piano terra ospita una suite padronale di 40 mq, con bagno privato e servizi igienici separati, che garantisce comfort e privacy agli occupanti. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a due aree distinte: la prima comprende due camere da letto di 11,5 mq e 15,5 mq, oltre a un bagno e servizi igienici. Il secondo spazio, di circa 48 mq con soffitti alti, è perfetto per creare un confortevole soggiorno o una sala giochi. Dispone inoltre di altre due camere da letto, un bagno, un bagno con doccia e un servizio igienico separato, offrendo molteplici possibilità di disposizione per soddisfare le esigenze individuali. Per accogliere gli ospiti o sviluppare un'attività di affitto stagionale, due appartamenti indipendenti completano la casa colonica, offrendo flessibilità e ulteriore potenziale abitativo. All'esterno, una piscina circondata da giardini paesaggistici aggiunge un tocco di lusso e relax alla proprietà. Il centro città, con tutti i suoi negozi e collegamenti di trasporto, è a soli 15 minuti a piedi. Per i viaggi più lunghi, la stazione ferroviaria TGV di Avignone è a 40 minuti di distanza. Punti di forza della proprietà: - Autentica fattoria: fascino antico - Ampi spazi abitativi - Annessi - Vicino al villaggio: negozi, scuole Nota bene: - Tassa di proprietà: 1.929 €/anno - Costo annuo del riscaldamento: tra 3.850 € e 5.220 €/anno - Stato della proprietà: ristrutturata - Fognatura pubblica Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): 270 (E) Emissioni stimate (kg CO₂/m².anno): 8 (B) Costo energetico minimo/massimo: 4.930 € / 6.710 € Anno di riferimento del prezzo: 2021/2022/2023 Prezzo di vendita: 730.000 € IVA inclusa (Commissioni di agenzia a carico del venditore) VENDITA INTERATTIVA: IL PREZZO VISUALIZZATO È IL PRIMO PREZZO DI OFFERTA POSSIBILE, COMMISSIONI DI TRATTATIVA INCLUSE. Tutte le offerte saranno inoltrate al venditore, che potrà scegliere liberamente quale accettare. Non sono previsti costi aggiuntivi. Interessato a questo immobile? Organizzare una visita con noi è semplice: basta prenotare un appuntamento online all'orario più comodo per voi. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Sophie Maucotel, ditta individuale iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Avignone con il numero 928034008, senza capitale proprio, che agisce per conto della società a responsabilità limitata Abriculteurs Immobilier, con capitale di 5.000,00 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Ile-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (06/02/2024).
