Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una proprietà presentata con cura: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginarvi come viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Scoprite questa magnifica proprietà su un unico piano con 261 m² di superficie abitabile, una vera oasi di pace che unisce autenticità, comfort e una ristrutturazione contemporanea. Idealmente immersa in un ambiente naturale protetto ai piedi delle colline provenzali, offre un accesso privilegiato ai tesori della regione: il lago di Sainte-Croix e le maestose Gole del Verdon sono a pochi minuti di distanza. Costruita su uno splendido terreno paesaggistico di 2.200 m², questa rara proprietà comprende una VILLA PRINCIPALE (173 m²) e due GÎTE indipendenti a 4 stelle. L'intera proprietà garantisce un'eccezionale qualità della vita in un ambiente tranquillo, pur rimanendo vicina al centro del paese. LA VILLA PRINCIPALE (173 m²): Lusso e luminosità, ambienti spaziosi e luce naturale: un soggiorno/lounge luminoso e arioso si apre direttamente sulla terrazza esposta a sud e sul giardino. Atmosfera calda: elegante camino in pietra. Cucina separata, completamente attrezzata, dal design moderno e altamente funzionale. Zona notte di lusso: suite padronale completa con bagno privato e ampio spogliatoio. Altre due luminose camere da letto. Elegante bagno. Spazi flessibili: due stanze multiuso (ideali per ufficio, laboratorio o sala giochi). UN OTTIMO INVESTIMENTO LOCATARIO: I DUE COTTAGE (4 STELLE) Completamente indipendenti, questi due cottage (uno con una camera da letto e uno con due camere da letto) offrono un eccellente potenziale di affitto (reddito immediato) o uno spazio ideale per ospitare familiari e amici. ESTERNI E SERVIZI DI ALTO LIVELLO: piscina (4x8 m) per momenti di puro relax. Giardino splendidamente paesaggistico esposto a sud. Campo da bocce. Comfort e sicurezza: sistema di irrigazione automatico, pannelli solari e cancello motorizzato. Pace e tranquillità assolute garantite, senza vicini che si affacciano. POSIZIONE STRATEGICA Nel cuore del Parco Naturale Regionale del Verdon. Vicino a negozi, ristoranti e scuole. Facile accesso: stazione TGV di Draguignan-Les Arcs a soli 40 minuti. Vantaggi della proprietà: • Recentemente ristrutturato, arredamento contemporaneo • Ottimo potenziale di reddito da locazione grazie ai gîtes (case vacanze) • Pace e tranquillità assolute, senza vicini che si affacciano • Vicino ai servizi e rapido accesso alla stazione TGV. Una proprietà rara sul mercato, ideale per una residenza principale, una seconda casa o un progetto di bed and breakfast. Italiano: Nota bene: - Imposta sulla proprietà: 3.795 €/anno - Stato dell'immobile: Ottimo stato - Fognatura pubblica - Consumo energetico convenzionale 164 kWhEP/m².anno (C) - Emissioni stimate (5 kg CO₂/m².anno): (A) Costo energetico minimo/massimo: tra 2.930 € e 4.040 € Anno di riferimento del prezzo: 2021 Prezzo di vendita: 875.000 € IVA inclusa (spese di abriculteurs a carico del venditore) Interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online a vostro piacimento. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Sophie Maucotel, ditta individuale iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Avignone con il numero 928034008, senza capitale proprio, che agisce per conto della società a responsabilità limitata Abriculteurs Immobilier, con capitale di 5.000,00 €, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Ile-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (04/03/2025).
