Descrizione
A pochi passi da un incantevole borgo medievale nei dintorni di Sinalunga, in Toscana, è disponibile una villa moderna con piscina e oliveto, situata in una posizione estremamente panoramica e soleggiata.
L’abitazione, realizzata negli anni Settanta e perfettamente mantenuta, offre 6 camere, due ampi saloni caratterizzati da grandi superfici vetrate e una palestra interna. La proprietà è circondata da oltre 8.000 mq di terreno, dove si trovano una piscina 12 × 6 m e circa 150 piante di olivo in produzione.
Il piccolo centro abitato più vicino si trova a soli 1 km, mentre in pochi minuti si raggiungono anche località come Lucignano (5 km) e Sinalunga (8 km). La vicinanza alla superstrada rende la villa un punto di partenza ideale per visitare le più rinomate città d’arte tra Toscana e Umbria — tra cui Pienza, Cortona, Siena, Montalcino, San Gimignano e Firenze — tutte raggiungibili in poco più di un’ora.
DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
La Villa (449 mq, 5 camere, 6 bagni)
Costruita nel 1974, la villa segue la naturale pendenza della collina grazie a due livelli sfalsati.
Piano superiore
Dal porticato che si affaccia sul parcheggio si accede all’ingresso principale. Da qui si raggiunge il grande soggiorno panoramico con balconata, la sala da pranzo e un bagno di servizio. Proseguendo si trovano una seconda camera e un disimpegno che conduce ad altre tre camere (una dotata di bagno privato) e a un ulteriore bagno condiviso.
Piano inferiore
Una scala interna scende verso il livello che si apre direttamente sulla zona piscina. Il corridoio distribuisce l’ultima camera con bagno en-suite, un bagno di servizio, la spaziosa sala da pranzo con cucina a vista e l’ampio soggiorno/sala giochi con vetrate panoramiche. Alla fine del corridoio sono presenti una palestra, la lavanderia e il garage collegato internamente. All’esterno si trova anche una piccola cantina/locale tecnico.
La villa viene proposta completamente arredata, con mobili praticamente nuovi.
Dependance (40 mq, 1 camera, 1 bagno)
Situata a breve distanza dalla villa, si sviluppa su un unico livello con affaccio diretto sulla piscina. Comprende zona giorno con angolo cottura, un corridoio, una camera matrimoniale e un bagno. Sul retro è presente un vano tecnico di 8 mq.
Autorimessa esterna
Sul pendio, leggermente più in basso rispetto alla villa, si trova un piccolo garage seminterrato di 43 mq con annesso magazzino per attrezzi e macchinari.
SPAZI ESTERNI
La proprietà comprende 8.195 mq di terreno in lieve discesa verso sud-est. Il viale di accesso termina in un grande parcheggio sterrato di 730 mq.
Davanti alla villa si sviluppa il giardino terrazzato di 2.785 mq, impreziosito dalla piscina 12 × 6 m con area solarium e vista aperta sulla campagna. Sul retro sono presenti alberi da frutto come fico d’India, meli e pruni.
La parte più esposta al sole ospita invece l’oliveto (4.244 mq) con circa 150 piante, ideale per produrre un eccellente olio extravergine.
DISTANZE
Servizi: 1 km (2’)
Lucignano 5 km (5’) – Sinalunga 8 km (10’) – Monte San Savino 12 km – Foiano della Chiana 14 km – Rapolano Terme 14 km – Montepulciano 24 km – Arezzo 31 km – Pienza 32 km – Cortona 34 km – Siena 44 km – Montalcino 45 km – San Gimignano 82 km – Firenze 91 km
AEROPORTI
Perugia S. Francesco 77 km – Firenze A. Vespucci 111 km – Grosseto Baccarini 113 km – Pisa G. Galilei 172 km – Bologna Marconi 193 km – Roma Ciampino 206 km – Roma Fiumicino 220 km
