Descrizione
Posizione da sogno direttamente sul Giardino Inglese: lussuoso appartamento di 4 locali al 1° piano con terrazza! Tranquillo ma centrale, questo grazioso appartamento gode di una posizione privilegiata direttamente sul Giardino Inglese, all'incrocio tra i quartieri Schwabing, Lehel e Bogenhausen. La zona circostante vanta un'architettura elegante, la vicinanza al centro città e un carattere unico creato dal verde circostante e dall'accesso diretto al Giardino Inglese. Qui, natura, cultura e vita urbana si fondono armoniosamente. Il quartiere offre pace e relax, offrendo allo stesso tempo ottimi collegamenti con la vita cittadina. Tutti i negozi essenziali, come supermercati, panetterie, gastronomie e mercati biologici, sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche medici, farmacie e strutture sanitarie sono numerosi. Numerosi caffè, ristoranti e birrerie all'aperto nelle vicinanze offrono una varietà di esperienze culinarie: da una piacevole colazione in un bar all'aperto a una cena tradizionale, ce n'è per tutti i gusti. Di particolare interesse è la famosa birreria all'aperto della Torre Cinese, a pochi passi di distanza, perfetta per un pranzo rilassato o una piacevole serata con gli amici. La posizione offre anche un ambiente ideale per le famiglie. Nelle vicinanze si trovano diversi asili nido e centri diurni, sia comunali che privati. Per i bambini in età scolare, ci sono scuole rinomate come la Städtische Grundschule (Scuola Primaria Comunale) in Oettingenstraße, il St. Anna Gymnasium (liceo) e la St. Anna Realschule (scuola secondaria) a Lehel, nonché il Luitpold Gymnasium (liceo). Inoltre, istituti scolastici internazionali come la Munich International School e la European School Munich sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici. La variegata offerta è completata da scuole di musica e arte, istituti di lingua e diversi club sportivi, che offrono un ricco programma formativo e ricreativo. Il quartiere centrale vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Diverse linee di autobus e metropolitana, così come la Mittlerer Ring (circonvallazione centrale), offrono un accesso ottimale a tutte le zone di Monaco. Le fermate degli autobus "Tivolistraße" e "Hirschauer Straße", servite dalle linee 54, 58, 68 e 154, si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione dei tram e degli autobus "Tivolistraße" è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un collegamento con il centro di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti sono disponibili anche in auto: il Mittlerer Ring (Circonvallazione Interna) è a circa tre minuti di distanza, offrendo un accesso ottimale a tutte le zone della città e alla rete autostradale. L'aeroporto di Monaco è a circa 30 minuti di distanza e il centro città a soli dieci minuti circa. Questo appartamento combina il meglio di entrambi i mondi: una vita idilliaca immersa nel verde e la vita urbana nel cuore di Monaco. La sua posizione tranquilla ma centrale, la vicinanza al Giardino Inglese e le eccellenti infrastrutture lo rendono la casa ideale per coppie, famiglie o cittadini esigenti che apprezzano la qualità della vita, il comfort e un ambiente di prima classe. Il team RÖTHIG & RÖTHIG è lieto di presentare questo lussuoso appartamento di 4 locali con cantina, situato direttamente adiacente al Giardino Inglese. Questo gioiello si trova al primo piano di un prestigioso condominio costruito nel 1985, composto da sole otto unità. La sua posizione privilegiata, a pochi passi dalla "Torre Cinese" e dal lago "Kleinhesseloher See", è particolarmente degna di nota, così come gli ambienti luminosi e le finiture di alta qualità. Anche l'ingresso dell'edificio è accattivante, con un cortile verde e tranquillo con una fontana. La vostra nuova casa è facilmente raggiungibile tramite un'accogliente scala o un ascensore. Entrando nell'appartamento, si arriva nell'accogliente ingresso con un bagno per gli ospiti e un pratico armadio a muro. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole tepore e c'è ampio spazio per un appendiabiti, perfetto per accogliere gli ospiti. Il corridoio centrale collega sapientemente tutte le altre stanze e conduce direttamente alla luminosa zona giorno, la cui disposizione armoniosa trasmette immediatamente un senso di spaziosità. La cucina di alta qualità è dotata di forno, piano cottura a induzione, lavastoviglie, frigorifero e isola. Una finestra garantisce luce naturale e ventilazione supplementare. Adiacente alla cucina si trova la sala da pranzo separata, inondata di luce naturale e ideale per intrattenere gli ospiti. L'ampia zona giorno colpisce per le sue dimensioni, la vista sul verde circostante e le finestre a tutta altezza che creano un'atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede all'ampia terrazza esposta a sud-est, già dotata di illuminazione e prese elettriche, ideale per godersi mattine rilassanti o pomeriggi soleggiati all'aperto. L'appartamento vanta anche due ampie camere da letto. Una delle stanze è stata progettata come cabina armadio, ma può essere facilmente utilizzata come camera da letto aggiuntiva, offrendo opzioni di utilizzo flessibili. Il lussuoso bagno è dotato di vasca da bagno freestanding, doccia a pioggia walk-in, doppio lavabo con mobiletto, finestre e faretti a soffitto integrati. Un ripostiglio separato con attacchi per lavatrice e asciugatrice offre ulteriore comfort. Questa offerta particolarmente interessante è completata da un posto auto sotterraneo, che può essere affittato separatamente, e dalla relativa cantina con ulteriore spazio di stoccaggio. PUNTI SALIENTI: + Lussuoso appartamento di 4 locali al 1° piano + Posizione privilegiata direttamente adiacente al Giardino Inglese + Ampia terrazza + Prestigioso condominio con sole 8 unità + Vista sul verde + Bagno lussuoso + Parquet di alta qualità + Doccia a pioggia + Vasca da bagno indipendente + Riscaldamento a pavimento + Ottimi collegamenti di trasporto + WC per gli ospiti + Faretti da incasso a soffitto + Armadi a muro + Vano cantina + Lavanderia + Ascensore + Ottima infrastruttura + e molto altro. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 6 settembre 2028. Il consumo energetico finale è di 105,10 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1985. La classe di efficienza energetica è D.
