Descrizione
Lussuoso appartamento duplex di 4 locali con giardino in una posizione da sogno, direttamente sul Giardino Inglese! Tranquillo ma centrale, questo grazioso appartamento gode di una posizione privilegiata proprio accanto al Giardino Inglese, all'incrocio tra i quartieri di Schwabing, Lehel e Bogenhausen. La zona circostante vanta un'architettura elegante, la vicinanza al centro città e un carattere unico creato dal verde circostante e dall'accesso diretto al Giardino Inglese. Qui, natura, cultura e vita urbana si fondono armoniosamente. Il quartiere offre pace e relax, offrendo allo stesso tempo ottimi collegamenti con la vita cittadina. Tutti i negozi essenziali, come supermercati, panetterie, gastronomie e mercati biologici, sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche medici, farmacie e strutture sanitarie sono numerosi. Numerosi caffè, ristoranti e birrerie all'aperto nelle vicinanze offrono una varietà di esperienze culinarie: da una piacevole colazione in un bar all'aperto a una cena tradizionale in un ristorante locale, ce n'è per tutti i gusti. Di particolare interesse è la famosa birreria all'aperto della Torre Cinese, a pochi passi di distanza, perfetta per un pranzo rilassato o una piacevole serata con gli amici. La posizione offre anche un ambiente ideale per le famiglie. Nelle vicinanze si trovano diversi asili nido e centri diurni, sia comunali che privati. Per i bambini in età scolare, ci sono scuole rinomate come la Städtische Grundschule (Scuola Primaria Comunale) in Oettingenstraße, il St. Anna Gymnasium (liceo) e la St. Anna Realschule (scuola secondaria) a Lehel, nonché il Luitpold Gymnasium (liceo). Inoltre, istituti scolastici internazionali come la Munich International School e la European School Munich sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici. La variegata offerta è completata da scuole di musica e arte, istituti di lingua e diversi club sportivi, che offrono un ricco programma formativo e ricreativo. Il quartiere centrale vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. Diverse linee di autobus e metropolitana, così come la Mittlerer Ring (circonvallazione centrale), offrono un accesso ottimale a tutte le zone di Monaco. Le fermate degli autobus "Tivolistraße" e "Hirschauer Straße", servite dalle linee 54, 58, 68 e 154, si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione dei tram e degli autobus "Tivolistraße" è raggiungibile in pochi minuti a piedi e offre un collegamento con il centro di Monaco in circa 20 minuti. Ottimi collegamenti sono disponibili anche in auto: il Mittlerer Ring (Circonvallazione Interna) è a circa tre minuti di distanza, offrendo un accesso ottimale a tutte le zone della città e alla rete autostradale. L'aeroporto di Monaco è a circa 30 minuti di distanza e il centro città a soli dieci minuti circa. Questo appartamento combina il meglio di entrambi i mondi: una vita idilliaca immersa nel verde e la vita urbana nel cuore di Monaco. La sua posizione tranquilla ma centrale, la vicinanza al Giardino Inglese e le eccellenti infrastrutture lo rendono la casa ideale per coppie, famiglie o cittadini esigenti che apprezzano la qualità della vita, il comfort e un ambiente di prima classe. Il team RÖTHIG & RÖTHIG è lieto di presentare questo esclusivo appartamento duplex di 4 locali in una posizione da sogno, direttamente adiacente al Giardino Inglese. Questo appartamento di alta qualità si trova al piano terra di un prestigioso edificio plurifamiliare costruito nel 1985, composto da sole otto unità. Particolarmente degni di nota sono la posizione tranquilla e privilegiata, nelle immediate vicinanze della "Torre Cinese" e del lago "Kleinhesseloher See", gli ampi e luminosi locali e l'ampio giardino esposto a sud. Un ulteriore punto di forza è il seminterrato dell'appartamento duplex, accessibile tramite un ascensore privato. Anche l'ingresso dell'edificio è affascinante, con un cortile verde e tranquillo con una fontana. Un'accogliente scala conduce comodamente alla vostra nuova casa. Entrando nell'appartamento, vi troverete in un accogliente corridoio, dotato di un armadio su misura, pavimenti in piastrelle di grande formato e moderne luci a incasso a soffitto. Il riscaldamento a pavimento garantisce un calore accogliente e anche un bagno per gli ospiti è comodamente situato su questo piano. La cucina adiacente soddisfa i più alti standard: una moderna cucina componibile con piano cottura a induzione, spaziosa isola di cottura, lavastoviglie, ampio piano di lavoro e tanto spazio di stivaggio soddisfa ogni desiderio. Il corridoio centrale collega tutti gli altri ambienti e conduce armoniosamente all'ampia zona giorno e pranzo. Quest'area colpisce per la luce naturale proveniente da più direzioni, il pregiato parquet, gli eleganti armadi a muro e la magnifica vista sul giardino. L'accesso diretto al seminterrato tramite ascensore è elegantemente integrato nella zona giorno tramite una porta con serratura. Sul retro dell'appartamento si trovano la camera da letto e un'ampia cabina armadio ben organizzata, dotata di mobili a muro di alta qualità e con versatili soluzioni di stivaggio. Il lussuoso bagno colpisce per le sue dotazioni: una cabina doccia angolare, una vasca da bagno freestanding, armadi a muro su misura, un WC, una finestra e faretti a soffitto garantiscono il massimo comfort. Una scala esterna conduce all'idilliaca terrazza, un luogo perfetto per rilassarsi o godersi momenti conviviali all'aperto. La vista sull'ampio giardino ben curato, baciato dal sole grazie alla sua esposizione a sud, non lascia nulla a desiderare. L'ascensore privato nella zona giorno offre un comodo accesso al seminterrato e ad altre stanze. In alternativa, questa zona è raggiungibile anche tramite la scala comune. Nel seminterrato troverete un'altra stanza versatile, adatta ad essere utilizzata come camera per gli ospiti, ufficio o camera da letto. È inoltre disponibile un ampio bagno con vasca, doccia e doppio lavabo. Questa proprietà davvero unica è ulteriormente impreziosita da una lavanderia privata e da un ampio ripostiglio nel seminterrato, che offrono ulteriore spazio di archiviazione. Sono disponibili anche posti auto sotterranei in affitto. PUNTI DI FORZA: + Elegante e spazioso appartamento duplex di 4 locali + Posizione privilegiata direttamente adiacente al Giardino Inglese + Prestigioso condominio (8 unità) + Circa. 215 m² di superficie abitabile + Terrazza e giardino privato (esposto a sud) + Vista sul verde + Mobili su misura di alta qualità + Cabina armadio + Posizione tranquilla + Due bagni di lusso + Ascensore privato per il seminterrato + Cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici + Isola cucina + Parquet di alta qualità + Doccia angolare e vasca da bagno indipendente + Riscaldamento a pavimento + Faretti da incasso a soffitto + Doppio lavabo + Ripostiglio + Lavanderia privata + Ottimi collegamenti infrastrutturali e di trasporto + e molto altro ancora. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 6 settembre 2028. Il consumo energetico finale è di 105,10 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gasolio. L'edificio è stato costruito nel 1985 secondo il certificato energetico. La classe di efficienza energetica è D.
