Descrizione
Questa superba proprietà degli anni '30 vi viene presentata da Clotilde e Mathis Fallas. Situata nel cuore di Vaison-la-Romaine e meticolosamente ristrutturata, offre un perfetto equilibrio tra fascino d'epoca e comfort moderni. Situata su un terreno paesaggistico di 740 m², offre quasi 254 m² di superficie abitabile, comprendente due appartamenti su un unico livello e un ampio garage. La residenza principale è composta, al piano terra, da un bellissimo ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo con cucina a pianta aperta completamente attrezzata (36 m²), uno studio di 14 m² e una camera da letto con bagno privato con doccia e WC separato. Al piano superiore, tre camere da letto climatizzate dispongono ciascuna del proprio bagno privato con doccia o bagno, una delle quali ha accesso a un'ampia terrazza solarium di 60 m². Una lavanderia completa questo piano. I due appartamenti indipendenti e confortevoli al piano terra (37 m² e 50 m²) dispongono ciascuno di soggiorno/cucina, camera da letto, bagno, lavanderia, WC separato e terrazza privata con pergola bioclimatica. All'esterno, potrete godere di un giardino paesaggistico completamente recintato con alberi secolari, una piscina riscaldata con pool house, un pozzo e una casetta da giardino. Un ampio garage di 67 m² può ospitare diversi veicoli e una cantina asciutta di 31 m² completa le dependance. Le caratteristiche tecniche includono: aria condizionata reversibile in tutte le stanze, riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda, doppi vetri, pareti isolate, addolcitore d'acqua, impianto elettrico aggiornato, acqua e scarico fognario. Questa proprietà unica, che unisce autenticità, comfort e funzionalità, è ideale per una famiglia numerosa o per un progetto turistico. Situata vicino a negozi e servizi nel centro città, offre un ambiente abitativo eccezionale nel cuore della Provenza. Prezzo richiesto: € 796.000 (commissioni di vendita incluse) Consumo energetico (C): 159 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (C): 12 kg CO2/m²/anno Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 3.260 e € 4.480 (indicizzati al 2021, 2022 e 2023) Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta: Mathis FALLAS al +33 7 86 02 08 56 - ma.proprietes-privees.com Clotilde FALLAS +33 6 15 27 22 54 - c.fallas@proprietes-privees.com In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare una visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Clotilde e Mathis FALLAS, agenti commerciali registrati (RSAC Avignon 909053597) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 422002 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Clotilde e Mathis FALLAS (EI) Agente di vendita - N. RSAC: AVIGNON 909053597 - .
