Descrizione
Quartiere ricercato, in posizione rurale, villa con dependance, ampi spazi, ideale per famiglie, reddito da locazione o iniziative imprenditoriali. Situata in una delle zone più ambite della zona naturale di Le Muy, questa proprietà di recente costruzione e meticolosamente mantenuta offre un ambiente di vita tranquillo, ampi spazi abitativi e un eccezionale potenziale di sviluppo. Una casa confortevole e luminosa: la casa principale comprende, su un unico livello: un ampio e luminoso soggiorno con cucina a pianta aperta, due camere da letto, due bagni moderni e un comodo ripostiglio. Gli spazi esterni includono anche un portico coperto di circa 36 m², perfetto per i pasti estivi, nonché una piacevole e tranquilla terrazza. Ulteriori possibilità: la proprietà comprende anche uno spazio separato con soppalco (contatori di elettricità e acqua separati dalla casa principale) di circa 45 m², perfetto per: ospitare un parente, generare reddito da locazione (affitto tradizionale o stagionale), creare uno spazio professionale, un ufficio domestico, un laboratorio, un ufficio, ecc. Le due unità separate (note alle autorità fiscali) sono state progettate per funzionare in modo indipendente, con contatori di acqua ed elettricità già autorizzati dal comune. Possono anche essere facilmente ricollegati tramite il ripostiglio e il garage per creare un'unica grande casa familiare. Contesto naturale e tranquillità: Situata in un'area naturale protetta come definito dal Piano Regolatore Locale (PLU), la proprietà beneficia di un ambiente preservato, verde e tranquillo, pur rimanendo vicina alle principali strade di accesso e ai servizi di Le Muy. Informazioni pratiche: Si tratta di una proprietà di recente costruzione in ottime condizioni; non sono necessari lavori. Prezzo: € 475.000 (commissioni di agenzia incluse e a carico del venditore). Imposta sulla proprietà: circa € 1.868 all'anno. Ideale per una famiglia o per un progetto misto residenziale/commerciale. Certificato di Prestazione Energetica (APE): C 126 kWh/m² all'anno. Emissioni di Gas Serra (GHG): A 3 kg CO2/m²/anno. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra 1.280 e 1.810 euro, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Frédéric Reyter al numero +33 6 32 19 56 46 o via e-mail all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per fissare un sopralluogo sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric REYTER, agente di commercio registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429087. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - RSAC n.: DRAGUIGNAN 517789954. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
