Descrizione
ESCLUSIVA - PREZZO RIBASSATO - Centro città di Vedène (84), Villa costruita nel 1972 e completamente ristrutturata nel 2023, offre 170 mq di superficie abitabile su due livelli, in una zona ricercata, su un terreno di oltre 650 mq con piscina. Prezzo richiesto: € 540.000 (commissioni di agenzia incluse). Si compone di un luminoso soggiorno contemporaneo di oltre 42 mq, una cucina open space attrezzata di 16 mq che si apre sul soggiorno con lavanderia e una camera da letto o studio di 11 mq al piano terra con bagno privato con doccia e WC (IDEALE PER IL LAVORO A DISTANZA). Al piano superiore, ci sono due graziose camere da letto con armadi a muro, rispettivamente di 11 e 14 mq, e un elegante bagno con doccia e WC. La suite padronale comprende uno spogliatoio di oltre 17 mq con bagno privato con doccia e WC. Le porte scorrevoli in vetro si aprono direttamente su un balcone di oltre 10 m². Sullo stesso piano si trova anche un ufficio separato di 10 m², che offre anch'esso accesso al balcone. Un garage di 40 m², una graziosa piscina riscaldata di 8x4 m e un ripostiglio completano la proprietà. La villa è esposta a sud-est. Per il comfort, i proprietari hanno optato per il riscaldamento a pavimento al piano terra tramite una pompa di calore aria-acqua e un impianto di aria condizionata reversibile canalizzato Daikin in tutta la casa. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno termodinamico da 300 litri. Tutte le finestre e le porte sono in PVC e alluminio grigio antracite con doppi vetri e tapparelle elettriche centralizzate Somfy. Il cancello è automatico. Vantaggi: - Nessun vicino diretto che si affaccia sulla proprietà. - Aria condizionata e riscaldamento a pavimento di alta qualità. - Tutti i servizi a 1 minuto di auto. - 10 minuti da Avignone, 1 ora da Marsiglia. - Ottima classe energetica (C e A). - Piastrelle di grande formato 120x120 cm - Termostato intelligente Atlantic - Internet in fibra ottica - Elettrodomestici Electrolux - Piano cottura a induzione Tesla - Piscina riscaldata. Consumo energetico C: 135 kWh/m²/anno. Emissioni di gas serra A: 4 CO2/m²/anno. Imposta sulla proprietà: 1.800 €. Tour virtuale a 360° disponibile - video su richiesta. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 1.500 € e 2.100 €, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se l'immobile è classificato F o G, 'Consumo energetico eccessivo: classe F o G'). Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Pascal e Sylvie BECOURT al numero +33 6 07 98 09 36 o via e-mail all'indirizzo p.becourt@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal e Sylvie BECOURT, agenti di vendita registrati (RSAC Avignon 397592882) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 408984 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Pascal e Sylvie BECOURT (EI) Agente di vendita - Numero RSAC: Avignone 397592882 - .
