Descrizione
Situata nel cuore del ricercato quartiere Quatre Chemins des Routes, in una tranquilla e ricercata zona residenziale, vicino a scuole, negozi e trasporti pubblici, questa casa in stile provenzale offre circa 93,5 mq di superficie abitabile su un terreno pianeggiante e paesaggistico di 700 mq. Il piano terra comprende un ingresso con ripostiglio, un luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 34,20 mq con stufa a legna e una cucina separata di 16,40 mq parzialmente ristrutturata. Una camera da letto al piano terra di 9,50 mq, con WC, lavabo e possibilità di ingresso indipendente, completa questo livello e offre ulteriore funzionalità. Al piano superiore, un pianerottolo di 3,60 mq conduce a due camere da letto di 10,46 mq e 13,45 mq e a un bagno di 5,92 mq con WC. Oltre alla casa principale, la proprietà comprende una dependance di circa 14 mq, un garage per moto di 13,63 mq, un'officina e una terrazza piastrellata di 60 mq che si apre sul giardino. Insieme, questi elementi formano un piacevole spazio esterno, offrendo numerose possibilità di progettazione paesaggistica. La casa è inoltre dotata di 15 pannelli solari fotovoltaici installati sul tetto. Poiché il contratto iniziale di riacquisto ventennale è scaduto, l'impianto può ora essere riconfigurato per consentire l'autoconsumo parziale o totale, con un notevole potenziale di risparmio energetico. Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione, in particolare nel bagno e con alcune finestre con vetro singolo. Tuttavia, l'edificio è solido, la posizione eccellente e il potenziale di miglioramento è particolarmente interessante per coloro che desiderano personalizzare e valorizzare questa proprietà. Consulenti immobiliari da 15 anni, sfruttiamo la nostra esperienza locale per supportarvi nei vostri progetti immobiliari a Tolone Ovest, Ollioules, Le Revest e in tutti i quartieri di Tolone. Che tu stia cercando di acquistare, vendere o investire in zone come Le Mourillon, Saint-Jean du Var, Pont du Las, Les Routes, Les Moulins, La Serinette, La Rode, Saint-Roch, Le Baou, Siblas, Valbertrand, La Loubière, Les Quatre Chemins, Cap Brun, Le Port Marchand, Le Faron, Claret, Font Pré, Saint-Michel o Mont Faron, siamo qui per consigliarti e guidarti in ogni fase del processo. Per maggiori informazioni, non esitare a contattarci. 395.000 € Spese di agenzia escluse - Spese di agenzia: 4,81% incl. Spese IVA a carico dell'acquirente - Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: € 1.660 ~ € 2.260 - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Faridé MIDOUN - Agente di vendita - Ditta individuale - RSAC TOULON 924 761 182 Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (nulla)
