Descrizione
In un tranquillo borgo vicino alla fiabesca cittadina di Sanvincenti, nascosto alla fine di una tranquilla strada senza uscita, si trova un'incantevole tenuta privata composta da due autentiche case in pietra, una tradizionale konoba e un magico giardino mediterraneo. È un appartato rifugio istriano dove privacy, tradizione e natura si fondono in un ambiente caldo e senza tempo. Ogni angolo è personale e ricco di sentimento, come se il luogo raccogliesse storie da generazioni. La casa principale in pietra offre 120 m² di spazio abitativo accogliente e ricco di carattere. Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno incentrato su un camino a legna, che crea un'atmosfera accogliente, perfetta per riunioni di famiglia, tranquille serate invernali o semplicemente per rilassarsi in uno spazio plasmato da materiali naturali e dettagli curati. La cucina rustica e la zona pranzo si trovano poco più avanti, immerse nella luce mediterranea grazie alle ampie finestre che incorniciano un giardino privato ricco di rose, ulivi ed erbe aromatiche. Il piano terra comprende anche un'ampia camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o familiari, oltre a un'ampia terrazza coperta accanto al soggiorno, perfetta per colazioni al sole, pomeriggi di relax o serate intime all'aperto. Una scala interna conduce al primo piano, dove la camera da letto principale si apre su un'ampia terrazza privata con vista sugli ulivi e sul verde lussureggiante. Un comodo bagno, un bagno per gli ospiti e un ulteriore locale multifunzionale, già rifinito e facilmente trasformabile in angolo spa, piccola camera da letto o ufficio, completano il piano superiore. La seconda casa in pietra, situata all'ingresso della tenuta, è una struttura di 80 m² completamente indipendente che garantisce la massima privacy rispetto alla casa principale. Disposta su tre livelli, offre attualmente al piano terra un ripostiglio che può essere facilmente convertito in studio, ufficio, area benessere o sala hobby. Il primo piano ospita una zona giorno con cucina, sala da pranzo e bagno, mentre l'ultimo piano ospita un'ampia camera da letto che occupa l'intero piano. È una soluzione ideale per ospiti, famiglie numerose o turisti. Accanto alla casa più piccola si trova una splendida konoba istriana di 40 m², accogliente, completamente attrezzata e progettata per essere vissuta tutto l'anno. È dotata di un camino aperto, un grande tavolo da pranzo in legno massello e graziosi elementi rustici, con ampie porte scorrevoli in vetro che conducono all'esterno. Accanto si trova un'ulteriore struttura di 10 m², perfetta da trasformare in una spa, un mini-appartamento, una palestra, un ufficio o un'area giochi per bambini. L'intera proprietà è circondata da tradizionali muri in pietra e delimitazioni in pietra a secco, che conferiscono all'area esterna l'inconfondibile atmosfera di un antico cortile istriano. Il giardino è rigoglioso e curato con cura, ricco di ulivi secolari, rose, profumate piante mediterranee e ampi spazi verdi. La proprietà si estende su 1.844 m², divisa in due lotti separati. C'è ampio spazio per il parcheggio e il terreno offre un eccellente potenziale per un ulteriore sviluppo grazie alla sua posizione all'interno della zona edificabile. È possibile aggiungere una piscina, una cucina estiva, ulteriori strutture, un'area benessere o persino un piccolo complesso turistico. La posizione è meravigliosamente equilibrata: tranquilla, appartata e senza traffico, ma vicina a tutti i servizi essenziali. Canfanaro è a soli cinque minuti di auto, con negozi, ristoranti, scuole e servizi, mentre l'autostrada Y istriana è raggiungibile in dieci minuti. Rovigno e la costa sono a soli 25 minuti circa. Questa rara tenuta è ideale per chi cerca un autentico stile di vita istriano con due case separate per la famiglia, gli ospiti o il turismo, un ampio e incantevole giardino, una konoba al centro della vita quotidiana, completa privacy e una posizione che combina la tranquillità rurale con un facile accesso a tutto ciò che è importante. È un luogo progettato per vivere in pace, incontri memorabili e creare nuove storie familiari in un ambiente davvero speciale. Rif: RE-U-43559. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima di visitare gli immobili.
