Descrizione
CAP Immobilier & Patrimoine offre una rara opportunità di investimento nella prestigiosa residenza Les Chalets de l'Or Blanc a Vars-Les-Claux, una delle località più ambite delle Alpi Meridionali. Situato in posizione strategica con accesso diretto alle piste da sci, a soli 200 metri dal centro della località, offre un ottimo potenziale di locazione sia in inverno che in estate. I lavori di costruzione sono in corso e la consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026. Questo duplex di 91 mq, perfettamente disposto per famiglie o gruppi, comprende: un ampio soggiorno/cucina di 44 mq che si apre su un balcone di 12 mq; tre comode camere da letto; un bagno; un bagno con doccia; e due WC separati. Questa proprietà offre servizi di alta qualità particolarmente interessanti per gli affitti stagionali: una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici, un armadio per gli sci riscaldato, un deposito per biciclette e un parcheggio sotterraneo custodito. I residenti godranno inoltre di accesso esclusivo ai servizi dell'hotel a 4 stelle integrato nel residence: una spa con piscina coperta, una piscina esterna e ristoranti, tra cui un'opzione gourmet, tutti elementi che aumentano il valore locativo e patrimoniale dell'immobile. Interesse degli investitori: una destinazione alpina molto ambita, che garantisce una forte domanda di locazione durante tutto l'anno (sport invernali, escursionismo, mountain bike, ecc.). Potenziale per ottimizzare la redditività attraverso il programma BIC Hotelier (para-hotel), che consente agevolazioni fiscali e recupero dell'IVA. Apprezzamento sostenibile del patrimonio in un settore in cui l'offerta di immobili di grandi dimensioni e di nuova costruzione rimane scarsa. Vantaggio fiscale: per il vostro progetto di investimento/acquisto nel settore para-hotel, beneficiate dei vantaggi fiscali del programma BIC Hotelier. Il prezzo indicato è IVA esclusa. L'IVA al 20% è recuperabile e deve essere finanziata al momento dell'acquisizione, per un totale di 764.000 € IVA inclusa. Prestazioni energetiche stimate: DPE: B (da 60 a 80 kWhEP/m2/anno) GHG: A (~5 kg CO2/m2/anno) Costo energetico annuo stimato: da €700 a €1.000 (rif. 2024, abbonamenti inclusi) Numero di mandato 617 Prezzo del promotore diretto. CAP Esperti in Patrimonio e Immobiliare Sostenibile Membro delle reti Interkab ed Expertimo --- Versione italiana --- Rara opportunità di investimento nella prestigiosa residenza Les Chalets de l'Or Blanc a Vars-Les-Claux, con una posizione ski-in/ski-out a soli 200 m dal centro della località. Questo duplex di 91 m2 offre un luminoso soggiorno di 44 m2 con cucina che si apre su un balcone di 12 m2, tre camere da letto, un bagno, un bagno con doccia e due WC separati. Le caratteristiche premium includono una cucina attrezzata, un armadio per gli sci riscaldato, un deposito biciclette, un parcheggio sotterraneo e l'accesso esclusivo a un hotel a 4 stelle con spa, piscine e ristoranti.
