Descrizione
CAP Immobilier & Patrimoine offre una rara opportunità di investimento all'interno del prestigioso residence Les Chalets de l'Or Blanc a Vars-Les-Claux, una delle località più ambite delle Alpi Meridionali. La posizione strategica, con accesso diretto alle piste da sci, a soli 200 metri dal centro della località, garantisce un ottimo potenziale di locazione sia in inverno che in estate. Lavori in corso. Consegna prevista per il quarto trimestre del 2026. Questo appartamento duplex di 123 m² (1.324 piedi quadrati), con 5 locali (T5), è perfettamente disposto per famiglie o gruppi e comprende: un ampio soggiorno/cucina di 38 m² (409 piedi quadrati) che si apre su un balcone di 22 m² (237 piedi quadrati); 4 comode camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia; un bagno e un ulteriore bagno con doccia; e 2 WC separati. Questa proprietà offre servizi di alta qualità particolarmente interessanti per gli affitti stagionali: una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici, un armadio per gli sci riscaldato, un deposito per biciclette e un parcheggio sotterraneo custodito. I residenti godranno inoltre di accesso esclusivo ai servizi dell'hotel a 4 stelle integrato nel residence: una spa con piscina coperta, una piscina all'aperto e ristoranti, tra cui un'opzione gourmet, tutti elementi che aumentano il valore locativo e patrimoniale dell'immobile. Interesse degli investitori: una destinazione alpina molto ambita, che garantisce una forte domanda di locazione durante tutto l'anno (sport invernali, escursionismo, mountain bike, ecc.). Potenziale per ottimizzare la redditività attraverso il programma BIC Hotelier (para-hotel), che consente agevolazioni fiscali e recupero dell'IVA. Apprezzamento sostenibile del patrimonio in un settore in cui l'offerta di immobili di grandi dimensioni e di nuova costruzione rimane scarsa. Vantaggio fiscale: per il vostro progetto di investimento/acquisto nel settore para-alberghiero, beneficiate dei vantaggi fiscali del programma BIC Hotelier. Il prezzo indicato è IVA esclusa. L'IVA al 20% è recuperabile e deve essere finanziata al momento dell'acquisizione, per un totale di 988.000 € IVA inclusa. Prestazione energetica stimata: EPC stimato: A - da 40 a 50 kWhEP/m²/anno Emissioni di gas serra stimate: A - circa Da 5 a 10 kg di CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati: da 600 a 900 € (anno di riferimento 2021, abbonamenti inclusi) Mandato n. 617 Direttamente dal costruttore. CAP Esperti in Patrimonio e Immobiliare Sostenibile Membro delle reti Interkab ed Expertimo --- Versione inglese --- Rara opportunità di investimento a Vars-Les-Claux, Alpi del Sud, all'interno della prestigiosa residenza Les Chalets de l'Or Blanc. Questo duplex di 123 m² offre un ampio soggiorno di 38 m² con cucina a vista che si apre su un balcone di 22 m², quattro camere da letto, tra cui una suite padronale, due bagni e due WC separati. Le caratteristiche di lusso includono una cucina attrezzata, un armadio per gli sci riscaldato, un deposito per le biciclette e un parcheggio sotterraneo. I residenti godono inoltre dell'accesso esclusivo alla spa, alla piscina e ai ristoranti di un hotel a 4 stelle, il che lo rende molto interessante per gli affitti stagionali.
