Descrizione
CAP Immobilier & Patrimoine presenta questa rara proprietà, disposta attorno a un ampio cortile di 90 mq che offre un'atmosfera tranquilla, al riparo dal caos cittadino. Accessibile tramite un passaggio coperto e un portico in legno, questo spazio evoca una piccola piazza di paese e offre accesso a tre unità: una casa, un appartamento e un monolocale. La casa (116 mq di superficie abitabile), esposta a nord-ovest, si sviluppa su due livelli. Al piano terra: soggiorno, sala da pranzo e cucina. Al piano superiore: una camera da letto attualmente utilizzata come studio di pittura, uno studio, un bagno, un WC e una zona notte soppalcata. Un piano inferiore comprende uno spogliatoio. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas a condensazione di recente installazione ed è presente anche l'aria condizionata. L'appartamento è un monolocale al piano terra, esposto a sud-est, con una superficie di circa 50 mq (37 mq di superficie abitabile). È composto da soggiorno/cucina, lavanderia, bagno con doccia e WC e una zona notte soppalcata. Il riscaldamento è fornito da radiatori elettrici. L'officina, anch'essa al piano terra ed esposta a sud-est, offre circa 34 mq di superficie calpestabile (23 mq secondo la legge Carrez) e comprende un soppalco. Riscaldamento elettrico. Superficie calpestabile totale: 201 mq; Superficie calpestabile totale: 176 mq; Veranda: 17 mq; Cantina: 20 mq. Parcheggio per biciclette e moto disponibile nel cortile e nella veranda. Parcheggio auto disponibile in affitto nelle vicinanze. Visita virtuale: disponibile su richiesta. Posizione: Posizione ideale nel cuore del 6° arrondissement, a pochi passi dai mezzi pubblici, negozi, scuole e servizi per le famiglie, in una strada tranquilla e ricercata vicino al centro città. Condominio: Immobile soggetto alle norme di proprietà condominiale. 17 unità principali. Nessun procedimento legale in corso. Spese: € 160/mese + € 75/mese (rimborso mutuo per ristrutturazione edilizia). Imposta sulla proprietà: € 2.578/anno. Certificati di Prestazione Energetica: Casa: DPE D (249 kWh/m²/anno, 41 kgCO₂/m²/anno). Spese annue stimate: da 2.520 a 3.480 € (indicizzate 2021-2023). Appartamento + laboratorio: DPE E (328 kWh/m²/anno, 10 kgCO₂/m²/anno). Spese annue stimate: da 1.510 a 2.080 € (indicizzate 2021-2023). Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Mandato n. 769. Informazioni sui rischi: disponibili sul sito web di Géorisques. CAP Esperti in Patrimonio e Immobiliare Sostenibile. Membro delle reti Interkab ed Expertimo.
