Descrizione
Le Nouvel Immo, l'agenzia immobiliare con commissione fissa (7.500 €), è lieta di presentare: Questa affascinante casa unifamiliare di 110 m², costruita nel 2013 nel cuore dell'ambitissima frazione di Cazan, nel comune di Vernègues. Perfettamente tenuta, luminosa e pronta da abitare, soddisfa tutti i criteri per una famiglia che cerca comfort, comfort moderni e tranquillità. È così composta: Entrando, si scopre una luminosa zona giorno open space. Il primo soggiorno comprende la sala da pranzo, che si apre direttamente sulla moderna e accogliente cucina. Una stufa a legna aggiunge fascino, calore e risparmio energetico. Sempre al piano terra, una lavanderia molto pratica e un WC separato completano i comfort. Il secondo soggiorno, attualmente adibito a salotto, dispone di un piacevole soppalco, che può essere utilizzato come angolo lettura, ufficio o area giochi per bambini. Questo doppio soggiorno offre anche la possibilità di creare facilmente una quarta camera da letto sullo stesso livello, a seconda delle esigenze. Salendo la scala a vista, si arriva al primo piano, dove il pianerottolo conduce a tre camere da letto, un bagno con doccia e vasca e un WC separato. Una delle camere da letto ha un balcone esposto a sud, ideale per godersi il sole fin dalle prime ore del mattino. All'esterno, la casa vanta alcuni spazi incantevoli: una zona relax con una piccola fontana e pesci, perfetta per i bambini, e una splendida piscina Desjoyaux (2019), di 7 m x 3 m, trattata con cloro e pienamente conforme alle normative. L'intera proprietà è privata e situata in un contesto tranquillo. La casa è bifamiliare su un lato, collegata alla rete fognaria e beneficia dell'acqua del Canal de Provence. Le sue prestazioni energetiche sono eccellenti. I costi dell'elettricità sono di circa 1.100 € all'anno e l'imposta sulla proprietà è di 1.400 €. Non sono necessari lavori: è sufficiente traslocare. L'arredamento interno è moderno, con un'atmosfera provenzale, e l'intera proprietà trasuda qualità e attenzione ai dettagli. Una proprietà ideale per una famiglia con bambini, che cerca comfort, spazio e uno stile di vita tranquillo. Classe energetica: Consumo di elettricità: 105 kWhEP/m²/anno, Classe B. Emissioni di gas serra: 3 kgCO2/m²/anno, Classe A. Costo energetico annuo stimato: da 817 a 1.107 € (anni di riferimento 2021, 2022, 2023). Mandato n. 139. Contattare Swan ZANIC. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica B, Classe climatica A. Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra 817,00 € e 1.107,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente LE NOUVEL IMMO: Gestore - Swan ZANIC. Agente immobiliare professionista n. tessera CPI 1310 2022 000 000 085. Assicurazione di responsabilità civile professionale n. 150179467
