Descrizione
Le Nouvel Immo, l'agenzia immobiliare con commissione fissa (7.500 €), è lieta di presentare: Questa casa di 125 mq su un solo piano, costruita negli anni '70, si trova nel cuore del ricercatissimo quartiere di Barjaquets a Rognac. Situata in una tranquilla zona residenziale, vicino a scuole e trasporti pubblici, è ideale per una famiglia che desidera godere di un ampio spazio abitativo e di un grazioso appezzamento di terreno. La disposizione è la seguente: entrando, troverete un ingresso con armadio a muro, seguito da un ampio soggiorno/cucina di 70 mq, il vero fulcro della casa. Inondato di luce ed estremamente accogliente, è perfetto per intrattenere la famiglia e gli amici. Divisa in due ampi spazi, questa zona giorno può ospitare anche un ufficio o una sala giochi. Il camino funzionante aggiunge fascino e comfort alle serate invernali. La casa offre anche tre camere da letto, un bagno e una toilette separata. L'intera casa si sviluppa su un unico livello, semplificando la vita quotidiana di tutta la famiglia. All'esterno, il terreno di 728 m² offre ampi spazi e completa privacy. Potrete godere di una piscina in fibra di vetro protetta e trattata con cloro, perfetta per le giornate di sole. Un garage di circa 18 m², un ripostiglio e un doppio posto auto coperto completano la proprietà. Saranno necessari alcuni lavori di ammodernamento per modernizzare la casa: finestre, pavimenti, cucina e bagno. Attualmente dotata di persiane in legno e finestre con doppi vetri, la casa ha una struttura solida e rappresenta una base ideale per un progetto di ristrutturazione familiare. Informazioni aggiuntive: Imposta sulla proprietà: € 2.400. Classe energetica: Consumo di elettricità: 192 kWh/m²/anno, Classe D. Emissioni di gas serra: 6 kg CO2/m²/anno, Classe B. Costo energetico annuo stimato per la proprietà: € 1.620 - € 2.240 (anni di riferimento 2021, 2022, 2023). Annuncio n. 140. Contattare Swan ZANIC – +33 6 75 67 12 75. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.637,00 e € 2.216,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (compresi gli abbonamenti). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente LE NOUVEL IMMO: Manager - Swan ZANIC Agente immobiliare professionista n. Carta n. 1310 2022 000 000 085 Assicurazione di responsabilità civile professionale n. 150179467
