Descrizione
'La migliore planimetria di Plan de Cuques' – Les Boileaux: villa di 4 locali di 127 m², incluso un seminterrato di 31 m² convertibile. Con terrazze e un giardino di 130 m² esposto a sud-ovest e nord-est. Facile parcheggio nel vialetto d'accesso. Idealmente situata in una tranquilla zona residenziale, vicino ad autostrade, trasporti pubblici, numerosi negozi e servizi di prima necessità, un centro medico e scuole. Su un terreno di 370 m², l'Agenzia offre in esclusiva questa villa di 127,39 m² di superficie abitabile con un bellissimo soffitto alto 3,15 m, soffitto a cattedrale e abbondante luce naturale grazie alla sua doppia esposizione. Il piacevole esterno comprende una prima terrazza di 30 m², una seconda terrazza di 35 m² e un giardino di 65 m² con pochissima vista. Un vialetto d'accesso che costeggia la proprietà e affianca la casa offre un facile parcheggio per quattro veicoli parcheggiati in tandem. La casa si sviluppa su due livelli come segue: Piano terra: ingresso, ampio soggiorno di 40 m² con una splendida cucina in legno a pianta aperta, completamente arredata e attrezzata, e adiacente dispensa/lavanderia. Il soggiorno si affaccia sulla terrazza e sul giardino. Due camere da letto, una cabina armadio Arkea che potrebbe essere utilizzata anche come terza camera da letto, un bagno con doppio lavabo e una piccola finestra e un WC separato. Piano seminterrato: un locale di 19,81 m² con allaccio idrico facilmente trasformabile in diversi modi e un locale di 11,20 m² attualmente utilizzato come cantina. La casa è dotata di cancello automatico e cancelletto pedonale, sistema di allarme, finestre e porte in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, camino elettrico nel soggiorno, aria condizionata reversibile in ogni stanza e scaldabagno termodinamico extra piatto. L'impianto elettrico è a norma. Le facciate sono state ristrutturate nel 2021 e la tinteggiatura nel 2023. Nessuna comproprietà. Imposta sulla proprietà: 1.036,00 €/anno. 'L'Agenzia, la rivoluzione immobiliare...' Le spese di agenzia del 4,86% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: 453.000 €. Classe energetica C, Classe climatica A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 860,00 € e 1.210,00 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente L'Agenzia: Marion CRISTIANO, Agente di vendita (Ditta individuale)
