Descrizione
Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Wendy MOUSSET al numero +33 6 37 40 50 15 o via email all'indirizzo w.mousset@proprietes-privees.com. Professionista immobiliare specializzato in immobili d'epoca e di lusso: Gruppo Propriétés-Privées (FNAIM). [NOVITÀ - MORBIHAN MERIDIONALE] Sognate di svegliarvi ogni mattina in riva al mare? Desiderate ammirare la bellezza del paesaggio marino in tutte le sue forme? Permettetemi di presentarvi "L'OSTRÉA", una casa di famiglia situata sul lungomare con accesso diretto alla spiaggia, dove l'Oceano Atlantico si estende a perdita d'occhio. Questa proprietà unica offre un ambiente di vita eccezionale nel cuore della penisola di Rhuys a Sarzeau. Una vera oasi di pace per una famiglia numerosa o un progetto ideale per un gîte o un bed and breakfast in una zona turistica privilegiata. [Visita guidata] La casa principale offre 202 m² di superficie abitabile (175 m² secondo la legge Carrez) distribuiti su 3 livelli, che si aprono su un giardino di oltre 1270 m², più una dependance di 30 m². - Il piano terra comprende un ingresso, un luminoso soggiorno di 36 m², un bagno (con vasca) e un WC. Una zona notte al piano terra completa questo livello con due graziose camere da letto, una delle quali ha accesso diretto all'ampia terrazza esposta a sud con vista sul giardino. - Al piano superiore, troverete un soggiorno di oltre 47 m² con vista mare a 180°, le cui ampie vetrate si aprono su una terrazza di 16 m² esposta a sud, il che è assolutamente ideale. Troverete anche una cucina semi-aperta, una camera da letto di oltre 11 m², un bagno con doccia e un WC separato. - Prendete le scale per raggiungere il secondo piano. Comprende tre camere da letto con vista mare mozzafiato, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia. Il pianerottolo offre anche l'accesso a un bagno con doccia e a un WC. - La casa dispone inoltre di una dependance di 30 m² (garage/officina), un garage annesso di 24 m² e posti auto esterni. Posizione: - Ormeggi e rampa per barche nelle vicinanze - Sentieri costieri e un sito naturale protetto Natura 2000 ricco di biodiversità che costeggia la proprietà - Negozi locali a pochi minuti di bicicletta - Il mercato, i negozi e i servizi di Sarzeau e Le Tour du Parc sono a 10 minuti di distanza - 25 minuti dalla stazione ferroviaria di Vannes - 1 ora e 10 minuti dall'aeroporto di Nantes - Il campo da golf a 18 buche Bluegreen Rhuys-Kerver a Saint-Gildas-de-Rhuys è a 20 minuti di distanza - 25 minuti da Port du Crouesty: il più grande porto turistico della Bretagna [Lavori di ristrutturazione eseguiti] Sostituzione di finestre con doppi vetri e tapparelle elettriche / lucernari e persiane / cablaggio elettrico / impianto idraulico / pittura interna / impermeabilizzazione della terrazza del piano superiore / messa a norma del sistema di drenaggio / riparazione del soffitto in gesso / ecc. Imposta sulla proprietà: € 2.301 Certificato di prestazione energetica (APE): D Emissioni di gas serra (GHG): D Consumo energetico medio annuo stimato per un utilizzo tipico Standard basato su Prezzi dell'energia nel 2023: tra € 3.338 e € 4.516. Offro questo immobile a € 1.236.000, incluse le spese di agenzia del 3% a carico dell'acquirente, per un prezzo netto al venditore di € 1.200.000. - Informazioni disponibili su richiesta dopo un primo colloquio telefonico. - Prova di fondi sufficienti richiesta prima della visita. - Tutte le offerte saranno attentamente valutate. - In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Wendy MOUSSET, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC VANNES 894 614 528) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 429072. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. (3,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Wendy MOUSSET (Ditta individuale) Agente di vendita - Numero RSAC: Vannes 894 614 528. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
