Descrizione
Nel cuore di Santec, comune litoraneo del Finistère Nord, rinomato per le sue lunghe spiagge di sabbia e per la qualità di vita preservata, la Résidence du Pouldu propone un edificio di nuova costruzione venduto in blocco, situato a meno di un chilometro dal centro del paese e dalle prime spiagge, e a soli 10 minuti da Roscoff e dal suo porto turistico.
Questo nuovo intervento a destinazione residenziale e commerciale sviluppa circa 1.090 m² di superficie edificata, così ripartiti:
• 13 appartamenti, dal monolocale al quadrilocale, in prevalenza bilocali e trilocali, per una superficie abitabile totale di circa 850 m², tutti dotati di balcone, terrazza o giardino privato;
• 1 locale commerciale al piano terra di circa 196 m², adatto ad un’attività di prossimità (commercio, ristorazione leggera, servizi);
• 27 posti auto (coperti e scoperti) a beneficio dei residenti e degli utenti.
L’edificio è situato al numero 45 di rue de Kerabret a Santec, su un lotto di 873 m² censito al catasto come sezione AP n. 13 e n. 263, in zona Uha del Piano Urbanistico Locale (PLU). La progettazione privilegia funzionalità e durabilità: serramenti in alluminio a taglio termico con tapparelle elettriche, caldaie individuali a gas a condensazione, ventilazione igroregolabile, isolamento conforme alle norme vigenti, ascensore accessibile alle persone a mobilità ridotta, parti comuni curate e posti auto tracciati.
Grazie alla sua posizione balneare molto ricercata, nelle immediate vicinanze delle spiagge di Le Pouldu e Dossen, dei centri nautici, dei sentieri costieri e della baia di Morlaix, questa residenza si presta a molteplici utilizzi:
• comode residenze principali per vivere tutto l’anno in riva all’oceano;
• case vacanza familiari;
• investimento locativo in affitto annuale o turistico (mercato turistico dinamico, domanda sostenuta per gli immobili vicino al mare);
• possibilità di combinazioni (mix residenza principale / locazione stagionale, coliving balneare, locali professionali + alloggi).
La vendita è realizzata nello stato futuro di completamento (VEFA), con garanzie legali (garanzia di perfetta esecuzione, garanzia decennale, assicurazione danni all’opera), permettendo all’acquirente di mettere in sicurezza il proprio investimento e di controllare i costi di gestione, senza rischi di importanti lavori nel breve termine. Il prezzo globale IVA inclusa dell’operazione, posti auto compresi, è fissato dal promotore in 4 178 000 € IVA inclusa (IVA 20% – libera acquisizione).
La documentazione dettagliata sulla redditività (scenari di canoni annui, stagionali e misti, proiezioni di cash-flow e di rendimento lordo) è disponibile su richiesta, dopo identificazione dell’acquirente potenziale, al fine di preservare la riservatezza dell’operazione.
Il network Coldwell Banker, specializzato nell’immobiliare residenziale di alta gamma e negli investimenti, è a vostra disposizione per:
analizzare il vostro progetto patrimoniale (persona fisica, SCI francese, società soggetta a imposta sulle società, ecc.);
modellare la strategia di locazione più adatta;
accompagnarvi fino all’avvio della gestione locativa e, se del caso, alla rivendita frazionata.
Un edificio nuovo, modulabile, a misura d’uomo, in un contesto ricercato e preservato, a pochi minuti da Roscoff, dal porto turistico e dalla stazione TGV di Morlaix. Saremo lieti di illustrarvi l’intero potenziale di questa operazione.
Note legali – Immobile soggetto al regime di condominio (in corso di costituzione) – Residenza composta da 14 unità principali (13 alloggi e 1 locale commerciale) e 27 posti auto.
Nessuna procedura in corso ai sensi degli articoli 29-1 A e 29-1 della legge francese n. 65-557 del 10 luglio 1965 e dell’articolo L.615-6 del Codice delle Costruzioni e dell’Abitazione (CCH) (da confermare da parte del notaio al momento della costituzione del condominio).
Onorari di agenzia: da precisare in funzione del mandato (per default, onorari a carico del venditore).
Diagnostica: programma di nuova costruzione, attestato energetico collettivo (DPE) in corso di elaborazione.
Prezzo di vendita HAI: 4 444 681 € – Onorari IVA inclusa a carico del venditore: 6 %
Rischi geologici: Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques:
(ERP Media Immo del 17/04/2024 – comune classificato con potenziale radon livello 3, senza TRI alluvione né PAPI, senza ICPE Seveso in un raggio di 5 km).
État des risques et pollution: réalisé (2024-04-17)
