Descrizione
Iad France - Myriam Liccia vi propone: Vicino a Grignan. ESCLUSIVA - * Magnifica casa colonica del XVII secolo * Superficie abitabile: 343 m² | Terreno: 10.200 m² (con tartufaia) | Piscina | Dependance annessa e indipendente | Annessi. Questa superba casa colonica provenzale del XVII secolo, completamente ristrutturata, si trova a Richerenches, a soli 10 minuti da Grignan, uno dei villaggi più ricercati della Drôme Provenzale. Combina il fascino autentico con il comfort moderno. Situata su oltre un ettaro di terreno con una tartufaia produttiva, questa proprietà offre un ambiente abitativo eccezionale. Nella casa principale, al piano terra, si trovano una cucina attrezzata, un soggiorno con camino, una biblioteca/soggiorno soppalcata, un disimpegno, un WC, una lavanderia e una seconda cucina con terrazza coperta. Al primo piano, si trovano due camere da letto principali, ciascuna con il proprio bagno con doccia e WC privato. Questo piano offre anche un piacevole soggiorno, che può essere utilizzato come ufficio o come camera da letto aggiuntiva, e fornisce accesso al secondo piano. In mansarda, l'ultimo piano offre una camera da letto e una stanza in attesa di finitura. La dependance adiacente ha un cancello d'ingresso indipendente, garantendo la massima privacy. È composta da una cucina, due camere da letto, un soggiorno, due bagni e una terrazza privata con un piccolo sentiero che conduce direttamente alla piscina. Caratteristiche e comfort includono: - Travi a vista, soffitti in stile provenzale, porte antiche Luigi XV e del XVIII secolo, piastrelle in terracotta e altri affascinanti dettagli d'epoca. - Riscaldamento e raffreddamento a pavimento, pompa di calore e aria condizionata reversibile per un comfort moderno. - Scaldabagno termodinamico, addolcitore d'acqua e internet in fibra ottica. - Pozzo, trivellazione e terrazze. - Cancelli automatici. Esterni e annessi: L'esposizione a sud permette di godere appieno del magnifico parco paesaggistico, caratterizzato da una varietà di alberi e alberi da frutto, completi di laghetti e fontane, perfetti per rilassarsi sia a bordo della splendida piscina a sfioro che sul campo da bocce. Un'oasi di tranquillità dove privacy e serenità vanno di pari passo. Diversi annessi offrono potenziale di conversione, tra cui un laboratorio, una cantina e splendide terrazze ben esposte adatte a ogni stagione. Idealmente situato a pochi passi dal centro del paese, questo Mas permette di godere appieno del dolce stile di vita provenzale, pur essendo vicino a negozi, scuole e servizi del villaggio. Sarebbe ideale come residenza principale, casa per le vacanze o per affitti stagionali. Certificati di Prestazione Energetica: Casa Principale: classificata B, con eccellenti prestazioni ambientali. Casa per gli Ospiti: classificata D, con potenziale di miglioramento per ottimizzare l'efficienza energetica. Vivere a Richerenches significa immergersi nello stile di vita provenzale, dove il tartufo regna sovrano e il patrimonio naturale e storico si fondono armoniosamente. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarmi. Sarà per me un piacere guidarvi alla scoperta di questa magnifica proprietà. Cari colleghi, non esitate a contattarmi per i vostri clienti. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA B (indice 95) e classe CLIMATICA A (indice 3). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Myriam Liccia, agente immobiliare indipendente (senza capitale di proprietà), agente di vendita per SAS I@D Fr... Informazioni legali ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32221713)
