Descrizione
Esclusiva - Di nuovo sul mercato! Vicino al Jardin des Plantes, a Rue Monge e al cuore del V arrondissement, questo appartamento con due camere da letto unisce fascino, luminosità e una posizione privilegiata in una zona ricercata della Rive Gauche. Situato al primo piano (con ascensore) di un bellissimo edificio in pietra da taglio, offre 54,77 mq di superficie abitabile (Legge Carrez). Attualmente composto da un luminoso soggiorno, due camere da letto, una cucina separata attrezzata, un bagno e una toilette separata, la disposizione è fluida e flessibile, adattandosi facilmente alle esigenze dei suoi futuri occupanti. L'appartamento è attraente grazie ai suoi ambienti spaziosi, all'altezza generosa dei soffitti, al parquet originale, alle ampie finestre ad arco e alla stufa prussiana originale: tutti elementi che sottolineano l'autenticità e l'eleganza della proprietà. Grazie alla sua doppia esposizione a sud-est, gode di un'ampia esposizione al sole e di una vista libera sugli alberi del viale, creando una piacevole sensazione di spazio, verde e luce. L'edificio è ben tenuto, con un custode residente e costi di gestione ragionevoli. Il quartiere, vivace e dinamico, vanta un ambiente particolarmente ricco: importanti ospedali (Pitié-Salpêtrière, Istituto di Cardiologia, Saint-Antoine), rinomate università e college (Jussieu, Sorbona, Facoltà di Medicina) ne fanno un'area centrale, intellettuale e storicamente significativa. L'eccellente accesso ai trasporti pubblici, con le linee 5 e 7 della metropolitana, la RER C e numerose linee di autobus, facilita gli spostamenti verso il centro di Parigi, le stazioni ferroviarie e i quartieri commerciali. La classe energetica F è dovuta alla presenza di una vecchia caldaia individuale, che dovrà essere sostituita per migliorarne l'efficienza energetica (preventivo disponibile su richiesta). Una proprietà rara, che unisce fascino, luminosità e posizione strategica, ideale come residenza principale o come pied-à-terre di alta qualità. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (29/04/2025)
