Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una presentazione accuratamente curata di questa proprietà, disponibile per un'anteprima esclusiva. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. A Rognes, nel cuore della Provenza, questa elegante proprietà di circa 252 m² di superficie abitabile è immersa nel ricercato quartiere di Garrigues. Ristrutturata con gusto nel 2016, la casa principale offre 207 m² di comfort e luce, distribuiti su due livelli. Le zone giorno si aprono su splendide terrazze alberate: una cucina attrezzata a pianta aperta, un ampio e luminoso soggiorno con tetto in vetro e stufa a legna, una sala da pranzo con soffitto a cattedrale e una sala TV con camino creano un'atmosfera accogliente e calda. Due suite padronali con bagno al piano terra, un bagno di servizio, uno studio e una lavanderia completano questo piano. Al piano superiore, una sala giochi con camino, due ulteriori camere da letto, un bagno con doccia e un balcone ampliano armoniosamente lo spazio abitativo. Una dependance separata di circa 45 m² offre un ambiente ideale per ospitare familiari e amici o per ricavarne un reddito da locazione. È composta da un soggiorno, una cucina, una camera da letto, un bagno con doccia e WC, nonché un ingresso privato e un giardino. Il parco invita al relax e alla convivialità: un parco paesaggistico di circa 6.200 m² ospita una piscina riscaldata di 11x5 metri, delimitata da una terrazza e da una pool house, nonché un campo da bocce. Gli amanti dei cavalli apprezzeranno le strutture equestri, tra cui quattro scuderie, spazio per un maneggio di 10x20 metri, un laboratorio e un'area di 2.000 m² adatta per essere convertita in paddock. La proprietà è sicura, completamente recintata e accessibile tramite un cancello elettrico. Un luogo raro dove fascino provenzale, comfort contemporaneo e natura si fondono in un ambiente tranquillo e ricercato. Punti salienti della proprietà: - Ristrutturato con gusto - Terreno recintato di oltre 6.200 m² - Terrazze - Piscina riscaldata e pool house - Campo da bocce - Dependance con potenziale di affitto - Jacuzzi - Sala giochi - Strutture per cavalli Nota bene: - Imposta sulla proprietà: € 3.455/anno - Costo annuo del riscaldamento: € 2.500/anno - Fossa settica (necessita di ammodernamento) - Consumo energetico convenzionale stimato (kWhEP/m².anno): 87 (C) - Emissioni stimate (kg CO2/m².anno): 14 (C) - Costi energetici annui stimati: tra € 1.500 e € 2.080/anno - Anni di riferimento del prezzo: 2021, 2022, 2023 Prezzo di vendita: € 1.190.000 IVA inclusa (spese di abriculteurs a carico del venditore) Interessato a questa proprietà? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online nell'orario più comodo per te. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Laura Peffert, ditta individuale (EI), iscritta al Registro del Commercio e delle Imprese (RSAC) di Salon-de-Provence con il numero 904 617 404, senza capitale proprio, che agisce per conto di Abriculteurs Immobilier SARL, con un capitale di 5.000 euro, registrata con il numero SIREN 837 704 584, titolare della licenza professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Parigi Île-de-France (CCI), il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, e la cui sede legale si trova in 12 rue des Halles, 75001 Parigi. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: completata (nulla)
